Resumo
No Edifício Enseada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.754. Os apartamentos vendidos têm 242 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 4.754
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício EnseadaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Enseada · CEP 03332-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Enseada, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 183 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Enseada (R$ 4.754) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.231 a 5.171
- R$ 5.172 a 6.229
- R$ 6.363 a 7.116
- R$ 7.129 a 9.304
- R$ 9.369 a 14.677
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 183 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.477
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 4.754 o m² do Edifício Enseada
Mais negociado
27 vendas
Residencial Figueira Altos do Tatuape · a 225 m
| Edifício EnseadaEste prédio · Rua Demétrio Ribeiro, 796 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 58 m | 58 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício ItuzaingoPraça Ituzaingo, 10 · a 71 m | 71 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 76 m | 76 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 97 m | 97 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AlvoradaPraça Ituzaingo, 116 · a 112 m | 112 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 114 m | 114 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ItamaratiPraça Ituzaingo, 120 · a 118 m | 118 m | 3 | abr/2025 | |
| Praça Ituzaingo, 118a 120 m | 120 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 120 m | 120 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 127 m | 127 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 147 m | 147 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Tuiuti IiRua Tuiuti, 3014 · a 148 m | 148 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TuiutiRua Tuiuti, 3004 · a 159 m | 159 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 205 m | 205 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Figueira Altos do TatuapeRua Itapeti, 141 · a 225 m | 225 m | 27 | jul/2026 | |
| Edifício QueenelizabethRua Bento Manuel, 75 · a 237 m | 237 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Ville ChablisRua Demétrio Ribeiro, 546 · a 243 m | 243 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MalagaRua Serra de Juréa, 735 · a 255 m | 255 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício FloridaRua Cambembé, 53 · a 256 m | 256 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 265 m | 265 m | 2 | mar/2026 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 271 m | 271 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Sebastião Barbosa, 133 · a 280 m | 280 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 281 m | 281 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício GuaecaRua Sebastião Barbosa, 120 · a 302 m | 302 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 312 m | 312 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 318 m | 318 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 320 m | 320 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ParaisoRua Sebastião Barbosa, 104 · a 321 m | 321 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Novo HorizonteRua Sebastião Barbosa, 80 · a 322 m | 322 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Castel di VenezaRua General Calado, 158 · a 325 m | 325 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 328 m | 328 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Islas BalearesRua Demétrio Ribeiro, 435 · a 338 m | 338 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 344 m | 344 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial MalagaRua Torrinha, 220 · a 344 m | 344 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 354 m | 354 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Duccio di BuoninsegnaRua Azevedo Soares, 656 · a 363 m | 363 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 367 m | 367 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 380 m | 380 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial GaliciaRua Torrinha, 140 · a 390 m | 390 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 405 m | 405 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 411 m | 411 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 416 m | 416 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho IRua Azevedo Soares, 803 · a 417 m | 417 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 417 m | 417 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 425 m | 425 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Parthen0nRua Bom Sucesso, 1477 · a 434 m | 434 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Azevedo Soares, 788 · a 436 m | 436 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 442 m | 442 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 455 m | 455 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 457 m | 457 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 459 m | 459 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 464 m | 464 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 478 m | 478 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 479 m | 479 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 481 m | 481 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício CastellammareRua Azevedo Soares, 139 · a 483 m | 483 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 483 m | 483 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 484 m | 484 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 490 m | 490 m | 59 | ago/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 498 m | 498 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 498 m | 498 m | 27 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 242 m² | R$ 1.150.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 242 m² | R$ 1.290.000 | |
| jul/2023 | 242 m² | R$ 905.395 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 228 m² | 3 | R$ 1.450.000 | ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Demétrio Ribeiro com venda no último ano.
| 435, Condomínio Residencial Islas Baleares | 64% | 8 | 30 |
|---|---|---|---|
| 546, Condomínio Edifício Ville Chablis | 96% | 2 | 14 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Enseada?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.