Resumo
No Edifício Vivere, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.045. Os apartamentos vendidos têm de 103 a 106 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.045
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Matilde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VivereNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vivere · CEP 03515-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vivere, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vivere (R$ 6.045) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.616 a 5.111
- R$ 5.282 a 5.633
- R$ 5.794 a 6.061
- R$ 6.115 a 6.997
- R$ 7.029 a 8.792
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.576
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 6.045 o m² do Edifício Vivere
Mais negociado
9 vendas
Residencial On Matilde · a 271 m
| Edifício VivereEste prédio · Rua Teodoro Mascarenhas, 415 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardins do PortoRua Teodoro Mascarenhas, 403 · a 44 m | 44 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial CoimbraRua Teodoro Mascarenhas, 390 · a 55 m | 55 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Teodoro MascarenhasRua Teodoro Mascarenhas, 330 · a 117 m | 117 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Summer PlaceRua Vinte e Nove de Outubro, 377 · a 147 m | 147 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial BazlerRua José Mascarenhas, 709 · a 155 m | 155 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Seo HoracioRua Capitão José Leite, 251 · a 205 m | 205 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial RodriguesAvenida Marcondes de Brito, 987 · a 222 m | 222 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaAvenida Marcondes de Brito, 844 · a 271 m | 271 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial On MatildeRua José Mendes Júnior, 169 · a 271 m | 271 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial Palazzo BrunelloAvenida Marcondes de Brito, 845 · a 280 m | 280 m | 2 | abr/2022 | |
| Residencial Altos da VilaAvenida Melchert, 836 · a 326 m | 326 m | 13 | mai/2025 | |
| Residencial 360Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 360 · a 331 m | 331 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Melchert, 985 · a 346 m | 346 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AcapulcoRua Coronel Pedro Dias de Campos, 388 · a 353 m | 353 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial DonaireRua Coronel Donato, 38 · a 359 m | 359 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício OrionRua Coronel Donato, 59 · a 386 m | 386 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim BruxelasAvenida Ibiúna, 800 · a 405 m | 405 m | 6 | mai/2026 | |
| Palazzo MantovaniRua Doutor Edgar Garcia Vieira, 57 · a 417 m | 417 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício AntaresRua Antonieta de Morais, 60 · a 430 m | 430 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial MediterraneoRua Doutor Edgar Garcia Vieira, 127 · a 432 m | 432 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial BorsatoRua Coronel Luís Gonzaga Azevedo, 12 · a 438 m | 438 m | 6 | dez/2023 | |
| Residencial MoutinhoRua Doutor Edgar Garcia Vieira, 49 · a 449 m | 449 m | 8 | jul/2026 | |
| Piazza NavonaRua Vieira Pinto, 532 · a 464 m | 464 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial ParisRua Juvenal Ferreira, 337 · a 469 m | 469 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial BelluzzoRua Moisés Marx, 1076 · a 499 m | 499 m | 1 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 106 m² | R$ 625.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 106 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2025 | 103 m² | R$ 640.000 | |
| out/2023 | 106 m² | R$ 689.000 | |
| out/2023 | 103 m² | R$ 520.000 | |
| set/2023 | 103 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2023 | 106 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2023 | 103 m² | R$ 510.000 | |
| ago/2022 | 103 m² | R$ 545.000 | |
| jul/2022 | 122 m² | R$ 558.000 | |
| jun/2022 | 103 m² | R$ 498.000 | |
| mai/2022 | 151 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2022 | 103 m² | R$ 546.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Matilde10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 699.950 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 680.851 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 606.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 702.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teodoro Mascarenhas com venda no último ano.
| 390, Condomínio Residencial Coimbra | novo | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| 330, Condomínio Residencial Teodoro Mascarenhas | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.