Resumo
Em Tristeza, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.882, 9% acima da mediana de Porto Alegre: o 26º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 6.794 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.882
2.190 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 6.794
309 apartamentos no último ano
Estimativa ÷ pedido
82%
20 prédios · cidade 84%
m² estimado em 4 anos
+13%
De R$ 5.844 em 2022 para R$ 6.593 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 225.200 | 43 m² | 172 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 500.500 | 68 m² | 570 | |
| 3 | R$ 935.000 | 114 m² | 578 | |
| 4 ou mais | R$ 1.640.000 | 228 m² | 19 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 247.500 | 6 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 340.000 | 100 | |
| 70 a 100 m² | R$ 560.000 | 116 | |
| 100 a 150 m² | R$ 952.553 | 68 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.100.000 | 19 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 13% de 2022 a 2026.
Estimativa da Prefeitura e pedido
Nos 20 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a estimativa da Prefeitura para as vendas ficou em 82% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Do Garden Home ResortAvenida Otto Niemeyer, 809 · 2025 | 54 | R$ 976.86992 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial SucreAvenida Otto Niemeyer, 1006 · 2015 | 11 | R$ 450.00070 m² | sem número | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 5052020 | 9 | R$ 660.00069 m² | 73% | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 7252010 | 9 | R$ 420.00064 m² | 82% | |
| Condomínio Edifício The SunRua Doutor Barcelos, 2434 · 2012 | 9 | R$ 338.50055 m² | 86% | |
| Rua Doutor Mário Totta, 10002023 | 7 | R$ 790.000104 m² | novo | |
| SubblocoRua Doutor Pereira Neto, 2200 · 1983 | 6 | R$ 230.00076 m² | 84% | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · 2021 | 6 | R$ 1.640.811218 m² | novo | |
| Travessa Nova Trento, 572022 | 6 | R$ 1.047.500133 m² | novo | |
| Edifício Residencial Varanda Zona SulTravessa Nossa Senhora de Lourdes, 230 · 2009 | 6 | R$ 855.00099 m² | 87% | |
| Edifício João PedroRua Doutor Barcelos, 1113 · 1993 | 6 | R$ 205.00061 m² | sem número | |
| Edifício Sunshine ParkRua Doutor Armando Barbedo, 1300 · 2004 | 5 | R$ 670.000101 m² | 90% | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 620 · 1983 | 5 | R$ 313.00081 m² | 96% | |
| Edifício BandeiranteAvenida Wenceslau Escobar, 1086 · 1982 | 5 | R$ 239.00064 m² | sem número | |
| Residencial Morada da ColinaRua Doutor Barcelos, 1203 · 1999 | 5 | R$ 360.00077 m² | sem número | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 5302023 | 4 | R$ 1.135.400143 m² | novo | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · 1998 | 4 | R$ 425.00076 m² | 82% | |
| Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · 2015 | 4 | R$ 407.50060 m² | 80% | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · 2011 | 4 | R$ 544.00076 m² | sem número | |
| Rua Doutor Barcelos, 25592024 | 4 | R$ 387.50066 m² | sem número | |
| Edifício TorrelavegaAvenida Wenceslau Escobar, 2034 · 1984 | 4 | R$ 297.50039 m² | sem número | |
| Condomínio SingoloRua Doutor Pereira Neto, 10 · 2016 | 3 | R$ 570.00070 m² | 66% | |
| Edifício Patmos Lifestyle ResidenceRua Doutor Pereira Neto, 715 · 2012 | 3 | R$ 600.00073 m² | 83% | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 600 · 1983 | 3 | R$ 300.00065 m² | 87% | |
| Rua Landel de Moura, 5501983 | 3 | R$ 230.00061 m² | sem número | |
| Edifício Green PlaceRua Landel de Moura, 776 · 2000 | 3 | R$ 720.000121 m² | 72% | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · 2010 | 3 | R$ 550.00079 m² | 75% | |
| Edifício Arpoador Rio ConceptRua Doutor Pereira Neto, 154 · 2013 | 3 | R$ 395.00056 m² | 81% | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · 2019 | 3 | R$ 850.000124 m² | sem número | |
| Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · 2019 | 3 | R$ 650.00084 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 640 · 1983 | 3 | R$ 275.00065 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial San VicenteAvenida Otto Niemeyer, 1025 · 1995 | 3 | R$ 345.00073 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Ilhas do SulAvenida Otto Niemeyer, 786 · 2006 | 3 | R$ 560.00086 m² | sem número | |
| Rua General Rondon, 10772011 | 3 | R$ 440.00054 m² | sem número | |
| Rua General Rondon, 7371991 | 3 | R$ 340.00069 m² | sem número | |
| Edifício Parque das FigueirasRua Doutor Barcelos, 1220 · 1984 | 3 | R$ 330.00074 m² | sem número | |
| Residencial Victoria GardenRua Doutor Mário Totta, 506 · 2007 | 2 | R$ 810.00095 m² | 67% | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 19501993 | 2 | R$ 200.00058 m² | 77% | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 3702012 | 2 | R$ 525.00077 m² | 93% | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 10002002 | 2 | R$ 580.00086 m² | sem número | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · 2001 | 2 | R$ 864.500192 m² | sem número | |
| Rua José Gomes, 262024 | 2 | R$ 1.096.121132 m² | novo | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · 2013 | 2 | R$ 825.000143 m² | 53% | |
| Edifício Residencial Soul ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 595 · 2014 | 2 | R$ 775.00090 m² | 92% | |
| Travessa Nova Trento, 1012010 | 2 | R$ 1.180.000183 m² | sem número | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · 1999 | 2 | R$ 653.000102 m² | sem número | |
| Rua Landel de Moura, 14632003 | 2 | R$ 510.00084 m² | sem número | |
| Rua Landel de Moura, 11011988 | 2 | R$ 445.000139 m² | sem número | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 3252014 | 2 | R$ 830.250107 m² | sem número | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 4602007 | 2 | R$ 1.050.000155 m² | sem número | |
| Rua Cidade de Natal, 1771971 | 2 | R$ 241.50060 m² | sem número | |
| Rua Doutor Barcelos, 11302004 | 2 | R$ 585.50078 m² | sem número | |
| Edifício Galeria Luiz HenriquesRua Doutor Mário Totta, 650 · 1982 | 2 | R$ 242.50054 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Praia do SítioAvenida Otto Niemeyer, 1028 · 2012 | 2 | R$ 742.500102 m² | sem número | |
| Edifício Conjunto Residencial Otto NiemeyerAvenida Otto Niemeyer, 750 · 1979 | 2 | R$ 260.00056 m² | sem número | |
| Edifício Conjunto Residencial Otto NiemeyerAvenida Otto Niemeyer, 754 · 1979 | 2 | R$ 185.00048 m² | sem número | |
| Edifício Residencial di MoranoAvenida Otto Niemeyer, 855 · 2013 | 2 | R$ 345.97659 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Praia de ForaRua Folha da Tarde, 124 · 2018 | 2 | R$ 504.00064 m² | sem número | |
| Rua Folha da Tarde, 291989 | 2 | R$ 260.00053 m² | sem número | |
| Edifício Vila SerenaRua Landel de Moura, 1270 · 2018 | 1 | R$ 510.00074 m² | sem número | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 7151989 | 1 | R$ 470.00066 m² | sem número | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 6851994 | 1 | R$ 500.000174 m² | sem número | |
| Rua Vicente Failace, 4791998 | 1 | R$ 300.00090 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Ilha das PedrasRua Álvaro Guterres, 335 · 2002 | 1 | R$ 500.00089 m² | sem número | |
| Terraços Trade HomeRua Doutor Mário Totta, 701 · 2016 | 1 | R$ 632.00087 m² | sem número | |
| Edifício VillemontRua Santa Vitória, 40 · 1998 | 1 | R$ 535.000106 m² | sem número | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · 2020 | 1 | R$ 710.00096 m² | sem número | |
| Edifício BrunaRua Doutor Pereira Neto, 1914 · 1984 | 1 | R$ 100.00030 m² | sem número | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 5012024 | 1 | R$ 897.600136 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Ile de la CitéRua Doutor Mário Totta, 1110 · 2000 | 1 | R$ 650.00099 m² | sem número | |
| Rua Dona Paulina, 352006 | 1 | R$ 1.220.000137 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · 2006 | 1 | R$ 410.00071 m² | sem número | |
| Rua Doutor Barcelos, 10492017 | 1 | R$ 870.000108 m² | sem número | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · 2017 | 1 | R$ 1.560.000146 m² | sem número | |
| Rua Doutor Mário Totta, 7611983 | 1 | R$ 285.00073 m² | sem número | |
| Rua Doutor Mário Totta, 7871984 | 1 | R$ 394.80087 m² | sem número | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 10032000 | 1 | R$ 650.000198 m² | sem número | |
| Rua General Rondon, 16121999 | 1 | R$ 165.00048 m² | sem número | |
| Rua Doutor Barcelos, 9091979 | 1 | R$ 223.00057 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · 2000 | 1 | R$ 549.00072 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Tristeza.
| Camaquã | 1,0 km | 928 | |
|---|---|---|---|
| Vila Conceição | 1,1 km | 213 | |
| Sétimo Céu | 1,2 km | 79 | |
| Vila Assunção | 1,3 km | 551 | |
| Pedra Redonda | 2,1 km | 125 | |
| Jardim Isabel | 2,3 km | 229 | |
| Cavalhada | 2,3 km | 1.468 | |
| Cristal | 2,4 km | 1.912 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.