DataM2

Preço do m² em São Francisco Xavier

Rio de Janeiro · anúncios de 21 de outubro de 2026 · vendas registradas até setembro de 2026

R$ 3.803/m²mediana dos anúncios de apartamentos e casas

Imóveis à venda
209
Posição na cidade
78º de 150

Preço do m² no Rio de Janeiro, bairro a bairro

Rio de Janeiro no mapa de preços

Resumo

Em São Francisco Xavier, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 3.803, 46% abaixo da mediana de Rio de Janeiro: o 78º mais caro entre os 150 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 3.837 o m² útil.

m² pedido

R$ 3.803

209 imóveis à venda · aptos e casas

m² vendido

R$ 3.837

41 apartamentos no último ano

m² vendido em 4 anos

+8%

De R$ 3.685 em 2022 para R$ 3.971 em 2026

m² pedido, apartamento

R$ 3.875

165 apartamentos à venda

Por número de quartos

Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.

Apartamentos anunciados em São Francisco Xavier, por número de quartos
1R$ 3.739R$ 202.43746 m²14
2R$ 4.225R$ 270.00060 m²109
3R$ 3.500R$ 275.00076 m²33
4 ou maisR$ 3.852R$ 335.000120 m²8

4 faixas

Por tamanho

Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.

Apartamentos vendidos em São Francisco Xavier no último ano, por tamanho
40 a 70 m²R$ 4.050R$ 220.00034
70 a 100 m²R$ 3.609R$ 285.0004
100 a 150 m²R$ 3.443R$ 361.5003

3 faixas

Ano a ano

Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 8% de 2022 a 2026.

  1. 2022R$ 3.68537 vendas
  2. 2023R$ 3.94048 vendas
  3. 2024R$ 3.88439 vendas
  4. 2025R$ 3.79051 vendas
  5. 2026R$ 3.97128 vendas (até set.)

Prédios do bairro

Os 13 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.

Prédios com mais vendas em São Francisco Xavier no último ano
Avenida Marechal Rondon, 32018R$ 5.000R$ 251.50048 m²
Avenida Marechal Rondon, 4774R$ 3.543R$ 202.50058 m²
Avenida Marechal Rondon, 7043R$ 2.954R$ 190.00060 m²
Rua São Francisco Xavier, 8642R$ 3.159R$ 210.00066 m²
Rua São Francisco Xavier, 8892R$ 3.482R$ 217.50062 m²
Rua Licínio Cardoso, 5322R$ 2.813R$ 157.50056 m²
Rua São Francisco Xavier, 8222R$ 4.060R$ 290.00070 m²
Rua São Francisco Xavier, 9252R$ 3.556R$ 380.500107 m²
Rua Samuel Guimarães, 82R$ 3.256R$ 239.00074 m²
Rua São Francisco Xavier, 8321R$ 4.100R$ 205.00050 m²

Mostrando 10 de 13 prédios

Bairros vizinhos

A marca âmbar na barra é o m² pedido em São Francisco Xavier.

Bairros vizinhos a São Francisco Xavier
Rocha0,6 kmR$ 3.321217
Benfica0,9 kmR$ 3.625151
Riachuelo1,2 kmR$ 3.619424
Vila Isabel1,5 kmR$ 5.0002.774
Jacaré1,5 kmR$ 3.28244
Sampaio1,7 kmR$ 3.250154
Maracanã2,0 kmR$ 6.0421.441
Vasco da Gama2,0 kmR$ 4.83313

8 bairros

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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.

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Como ler estes números

  • Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
  • A área da venda é a útil: a área útil que a guia informa (no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada).

O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.

Fontes

  • DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda no Rio de Janeiro.
  • Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.