Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.498. Os apartamentos têm de 41 a 70 m², e o mais vendido, de 58 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.498
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
97%
Cavalhada 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
CEP 91740-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 251 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.083) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.804 a 3.193
- R$ 3.202 a 3.272
- R$ 3.275 a 3.487
- R$ 3.619 a 3.953
- R$ 4.401 a 6.645
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 251 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.619
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 4.083 o m² deste prédio
Mais negociado
181 vendas
Rua Sílvio Silveira Soares, 2688 · a 186 m
| Avenida Cavalhada, 3081Este prédio | — | 21 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Torres do SulAvenida Cavalhada, 3075 · a 18 m | 18 m | 14 | mar/2026 | |
| SubblocoRua Doutor Pereira Neto, 2200 · a 144 m | 144 m | 19 | out/2025 | |
| Rua Sílvio Silveira Soares, 2688a 186 m | 186 m | 181 | jun/2026 | |
| Edifício Porto NovoAvenida Cavalhada, 3273 · a 192 m | 192 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Oxy Home ResortRua Sílvio Silveira Soares, 2589 · a 228 m | 228 m | 22 | jan/2026 | |
| Avenida Cavalhada, 3313a 267 m | 267 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 1950a 268 m | 268 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício BrunaRua Doutor Pereira Neto, 1914 · a 309 m | 309 m | 17 | jul/2025 | |
| Edifício CaruaruRua Doutor Mário Totta, 2850 · a 373 m | 373 m | 4 | abr/2024 | |
| Boco BRua Doutor Pereira Neto, 1870 · a 373 m | 373 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício MariliseRua Afonso Arinos, 760 · a 383 m | 383 m | 1 | jan/2022 | |
| Travessa Escobar, 474a 399 m | 399 m | 8 | jun/2026 | |
| Travessa Escobar, 454a 402 m | 402 m | 5 | out/2024 | |
| Travessa Escobar, 494a 405 m | 405 m | 8 | nov/2024 | |
| Travessa Escobar, 534a 405 m | 405 m | 4 | abr/2026 | |
| Subbloco eTravessa Escobar, 514 · a 406 m | 406 m | 3 | set/2025 | |
| Travessa Escobar, 574a 410 m | 410 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Escobar, 554a 412 m | 412 m | 5 | fev/2026 | |
| Travessa Escobar, 434a 413 m | 413 m | 4 | jul/2025 | |
| PerfectaAvenida Cavalhada, 3559 · a 444 m | 444 m | 54 | mai/2026 | |
| Rua José Domingos Varella, 280a 481 m | 481 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Santa PaulaTravessa Escobar, 216 · a 499 m | 499 m | 2 | set/2023 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 58 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 317.000 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 318.266 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 231.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 185.000 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 147.139 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 195.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 164.000 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 182.000 | |
| abr/2022 | 70 m² | R$ 257.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 209.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
97%
Cavalhada14 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 3 | R$ 329.330 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 329.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cavalhada com venda no último ano.
| 3559, Perfecta | 87% | 10 | 25 |
|---|---|---|---|
| 3075, Edifício Torres do Sul | 69% | 2 | 13 |
| Avenida Cavalhada, 2050 | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.