Resumo
No Subbloco, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.267. Os apartamentos têm de 46 a 76 m², e o mais vendido, de 76 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.267
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,1 a 3,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
84%
Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
SubblocoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91920-530
Vendas ao redor
A até 300 m do Subbloco, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 276 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Subbloco (R$ 3.158) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.747 a 3.019
- R$ 3.045 a 3.272
- R$ 3.275 a 3.427
- R$ 3.437 a 4.031
- R$ 4.083 a 6.645
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 276 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.889
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 3.158 o m² do Subbloco
Mais negociado
181 vendas
Rua Sílvio Silveira Soares, 2688 · a 145 m
| SubblocoEste prédio · Rua Doutor Pereira Neto, 2200 | — | 19 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Porto NovoAvenida Cavalhada, 3273 · a 121 m | 121 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Cavalhada, 3081a 144 m | 144 m | 21 | dez/2025 | |
| Rua Sílvio Silveira Soares, 2688a 145 m | 145 m | 181 | jun/2026 | |
| Edifício Torres do SulAvenida Cavalhada, 3075 · a 160 m | 160 m | 14 | mar/2026 | |
| Avenida Cavalhada, 3313a 182 m | 182 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 1950a 188 m | 188 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício CaruaruRua Doutor Mário Totta, 2850 · a 242 m | 242 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício BrunaRua Doutor Pereira Neto, 1914 · a 242 m | 242 m | 17 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Oxy Home ResortRua Sílvio Silveira Soares, 2589 · a 251 m | 251 m | 22 | jan/2026 | |
| Boco BRua Doutor Pereira Neto, 1870 · a 287 m | 287 m | 2 | set/2024 | |
| PerfectaAvenida Cavalhada, 3559 · a 334 m | 334 m | 54 | mai/2026 | |
| Travessa Escobar, 574a 336 m | 336 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Escobar, 554a 340 m | 340 m | 5 | fev/2026 | |
| Travessa Escobar, 534a 341 m | 341 m | 4 | abr/2026 | |
| Subbloco eTravessa Escobar, 514 · a 343 m | 343 m | 3 | set/2025 | |
| Travessa Escobar, 474a 353 m | 353 m | 8 | jun/2026 | |
| Travessa Escobar, 494a 358 m | 358 m | 8 | nov/2024 | |
| Travessa Escobar, 454a 370 m | 370 m | 5 | out/2024 | |
| Travessa Escobar, 434a 379 m | 379 m | 4 | jul/2025 | |
| Travessa Escobar, 569a 470 m | 470 m | 7 | set/2024 | |
| Travessa Escobar, 549a 471 m | 471 m | 7 | nov/2025 | |
| Centro Condominial do Conjunto Residencial Pereira NetoTravessa Escobar, 529 · a 475 m | 475 m | 6 | fev/2025 | |
| Bairro CamaquãTravessa Escobar, 509 · a 477 m | 477 m | 7 | mai/2026 | |
| Travessa Escobar, 469a 483 m | 483 m | 2 | out/2022 | |
| Travessa Escobar, 489a 483 m | 483 m | 12 | dez/2025 | |
| Travessa Escobar, 449a 484 m | 484 m | 4 | mar/2025 | |
| Travessa Escobar, 429a 489 m | 489 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MariliseRua Afonso Arinos, 760 · a 490 m | 490 m | 1 | jan/2022 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 47 m² | R$ 145.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 46 m² | R$ 150.000 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 210.000 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 465.000 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 145.000 | |
| jun/2024 | 76 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 123.000 | |
| nov/2023 | 76 m² | R$ 245.000 | |
| set/2023 | 76 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 120.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 135.000 | |
| out/2022 | 76 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 165.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 147.000 | |
| jan/2022 | 76 m² | R$ 283.800 |
6 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 24 anúncios
84%
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 212.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 309.900 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 292.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 283.420 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 159.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 154.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 145.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Pereira Neto com venda no último ano.
| Rua Doutor Pereira Neto, 725 | 82% | 9 | 9 |
|---|---|---|---|
| 620, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | 96% | 5 | 6 |
| 10, Condomínio Singolo | 66% | 3 | 20 |
| 154, Edifício Arpoador Rio Concept | 81% | 3 | 3 |
| 570, Residencial Praia do Tigre | 75% | 3 | 4 |
| 600, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | 87% | 3 | 6 |
| 640, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | sem número | 3 | 1 |
| 715, Edifício Patmos Lifestyle Residence | 83% | 3 | 15 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 1950 | 77% | 2 | 10 |
| 416, Edifício Residencial Villa la Angostura | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.