Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.589.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.589
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cavalhada 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91740-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 24 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.589) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 3.077
- R$ 3.187 a 3.519
- R$ 3.720 a 3.952
- R$ 4.060 a 4.465
- R$ 4.532 a 5.035
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 24 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.704
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 2.589 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Rua Dona Zulmira, 499 · a 97 m
| Avenida Cavalhada, 2050Este prédio | — | 1 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dona Zulmira, 479a 91 m | 91 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Dona Zulmira, 499a 97 m | 97 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Dona Zulmira, 459a 103 m | 103 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida da Cavalhada, 2151a 129 m | 129 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Florinha, 246a 204 m | 204 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Gaurama, 175a 243 m | 243 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício BiarritzAvenida Nonoai, 1745 · a 276 m | 276 m | 3 | ago/2022 | |
| Residencial Dona ZulmiraRua Dona Zulmira, 198 · a 292 m | 292 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Chácara FloraRua Santa Flora, 1268 · a 310 m | 310 m | 8 | nov/2025 | |
| DáliaRua Doutor Campos Velho, 1888 · a 326 m | 326 m | 67 | mai/2026 | |
| Edifício Sol IpanemaRua Doutor Campos Velho, 1695 · a 353 m | 353 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1774a 357 m | 357 m | 18 | set/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1646a 391 m | 391 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1724a 400 m | 400 m | 11 | abr/2026 | |
| Fit CristalRua Doutor Campos Velho, 1756 · a 425 m | 425 m | 43 | jun/2026 | |
| Edifício Porto CristalRua Monte Arraes, 300 · a 445 m | 445 m | 36 | jun/2026 | |
| Rua Alfredo Dias, 301a 467 m | 467 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim FloridoRua Doutor Campos Velho, 1545 · a 471 m | 471 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Santa AnitaRua Jamil Antônio José, 137 · a 475 m | 475 m | 2 | ago/2025 |
8 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 70 m² | R$ 180.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cavalhada14 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cavalhada com venda no último ano.
| 3559, Perfecta | 87% | 10 | 25 |
|---|---|---|---|
| Avenida Cavalhada, 3081 | 97% | 3 | 3 |
| 3075, Edifício Torres do Sul | 69% | 2 | 13 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.