Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.437. Os apartamentos têm de 39 a 59 m², e o mais vendido, de 58 a 59 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.437
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
77%
Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91920-530
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 360 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.825) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.747 a 3.019
- R$ 3.045 a 3.226
- R$ 3.272 a 3.427
- R$ 3.437 a 3.953
- R$ 4.031 a 6.645
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 360 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.355
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 3.825 o m² deste prédio
Mais negociado
181 vendas
Rua Sílvio Silveira Soares, 2688 · a 88 m
| Rua Doutor Pereira Neto, 1950Este prédio | — | 12 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BrunaRua Doutor Pereira Neto, 1914 · a 56 m | 56 m | 17 | jul/2025 | |
| Rua Sílvio Silveira Soares, 2688a 88 m | 88 m | 181 | jun/2026 | |
| Boco BRua Doutor Pereira Neto, 1870 · a 105 m | 105 m | 2 | set/2024 | |
| Travessa Escobar, 574a 149 m | 149 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Escobar, 554a 152 m | 152 m | 5 | fev/2026 | |
| Travessa Escobar, 534a 153 m | 153 m | 4 | abr/2026 | |
| Subbloco eTravessa Escobar, 514 · a 155 m | 155 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício CaruaruRua Doutor Mário Totta, 2850 · a 162 m | 162 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial Oxy Home ResortRua Sílvio Silveira Soares, 2589 · a 170 m | 170 m | 22 | jan/2026 | |
| Travessa Escobar, 474a 170 m | 170 m | 8 | jun/2026 | |
| Travessa Escobar, 494a 174 m | 174 m | 8 | nov/2024 | |
| SubblocoRua Doutor Pereira Neto, 2200 · a 188 m | 188 m | 19 | out/2025 | |
| Travessa Escobar, 454a 193 m | 193 m | 5 | out/2024 | |
| Travessa Escobar, 434a 202 m | 202 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Cavalhada, 3081a 268 m | 268 m | 21 | dez/2025 | |
| Travessa Escobar, 549a 284 m | 284 m | 7 | nov/2025 | |
| Travessa Escobar, 569a 284 m | 284 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Torres do SulAvenida Cavalhada, 3075 · a 286 m | 286 m | 14 | mar/2026 | |
| Centro Condominial do Conjunto Residencial Pereira NetoTravessa Escobar, 529 · a 287 m | 287 m | 6 | fev/2025 | |
| Bairro CamaquãTravessa Escobar, 509 · a 289 m | 289 m | 7 | mai/2026 | |
| Travessa Escobar, 469a 296 m | 296 m | 2 | out/2022 | |
| Travessa Escobar, 489a 296 m | 296 m | 12 | dez/2025 | |
| Travessa Escobar, 449a 301 m | 301 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Porto NovoAvenida Cavalhada, 3273 · a 305 m | 305 m | 2 | dez/2024 | |
| Travessa Escobar, 429a 305 m | 305 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Cavalhada, 3313a 352 m | 352 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Santa PaulaTravessa Escobar, 216 · a 412 m | 412 m | 2 | set/2023 | |
| PerfectaAvenida Cavalhada, 3559 · a 459 m | 459 m | 54 | mai/2026 | |
| Edifício MariliseRua Afonso Arinos, 760 · a 463 m | 463 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Camaquã, 844a 469 m | 469 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Camaquã, 692a 496 m | 496 m | 3 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 59 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 188.675 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 195.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 195.000 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 167.000 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 139.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 224.200 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 152.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 209.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
77%
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 1 | R$ 182.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 185.850 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 169.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Pereira Neto com venda no último ano.
| Rua Doutor Pereira Neto, 725 | 82% | 9 | 9 |
|---|---|---|---|
| 2200, Subbloco | 84% | 6 | 24 |
| 620, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | 96% | 5 | 6 |
| 10, Condomínio Singolo | 66% | 3 | 20 |
| 154, Edifício Arpoador Rio Concept | 81% | 3 | 3 |
| 570, Residencial Praia do Tigre | 75% | 3 | 4 |
| 600, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | 87% | 3 | 6 |
| 640, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | sem número | 3 | 1 |
| 715, Edifício Patmos Lifestyle Residence | 83% | 3 | 15 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460 | sem número | 2 | 2 |
| 416, Edifício Residencial Villa la Angostura | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.