Resumo
No Edifício la Spezia, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.024. Os apartamentos têm de 31 a 73 m², e o mais vendido, de 42 a 45 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.024
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Humaitá 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício la SpeziaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90250-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício la Spezia, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 155 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício la Spezia (R$ 2.960) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.622 a 2.769
- R$ 2.772 a 2.927
- R$ 2.931 a 3.035
- R$ 3.053 a 3.147
- R$ 3.148 a 3.718
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 155 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.031
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 2.960 o m² do Edifício la Spezia
Mais negociado
22 vendas
Conjunto Residencial Laçador · a 255 m
| Edifício la SpeziaEste prédio · Avenida Palmira Gobbi, 820 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San RemoAvenida Palmira Gobbi, 886 · a 60 m | 60 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Palmira Gobbi, 925a 66 m | 66 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Forte de Nova CoimbraAvenida Palmira Gobbi, 885 · a 70 m | 70 m | 3 | mai/2022 | |
| Edifício VentimigliaRua Professor João de Souza Ribeiro, 711 · a 74 m | 74 m | 11 | jun/2025 | |
| Edifício Presidente MitreAvenida Palmira Gobbi, 1035 · a 98 m | 98 m | 12 | dez/2025 | |
| Denominado Edifício ImpériaAvenida Palmira Gobbi, 990 · a 108 m | 108 m | 14 | mai/2025 | |
| Avenida Palmira Gobbi, 945a 110 m | 110 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício DouradosAvenida Palmira Gobbi, 855 · a 123 m | 123 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício LivornoRua Professor João de Souza Ribeiro, 859 · a 123 m | 123 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Entre RiosAvenida Palmira Gobbi, 1115 · a 154 m | 154 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Professor João de Souza Ribeiro, 995a 164 m | 164 m | 14 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Caio Brandão de Mello, 305a 180 m | 180 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício ItororóRua Doutor Caio Brandão de Mello, 255 · a 221 m | 221 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício TuiutíRua Walter Ferreira, 75 · a 232 m | 232 m | 8 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial LaçadorAvenida A J Renner, 2050 · a 255 m | 255 m | 22 | set/2025 | |
| Edifício AvaíRua Max Juniman, 30 · a 271 m | 271 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício TimbóRua Walter Ferreira, 115 · a 275 m | 275 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Max Juniman, 70a 288 m | 288 m | 6 | abr/2025 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 450a 307 m | 307 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Max Juniman, 35a 316 m | 316 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Aj Renner, 1860a 317 m | 317 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Cerro LeonAvenida Clóvis Paim Grivot, 400 · a 328 m | 328 m | 5 | out/2025 | |
| Conjunto BrasilRua Max Juniman, 105 · a 340 m | 340 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Barrero GrandeRua Max Juniman, 140 · a 345 m | 345 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Bertholdo Mário Thebich, 515a 356 m | 356 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Aj Renner, 1840a 359 m | 359 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício AmambaíAvenida Clóvis Paim Grivot, 350 · a 364 m | 364 m | 4 | jun/2023 | |
| Conjunto Residencial Irmã DulceAvenida Aj Renner, 1820 · a 369 m | 369 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Bertholdo Mário Thebich, 485a 369 m | 369 m | 1 | fev/2023 | |
| Conjunto BrasilRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 40 · a 382 m | 382 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90a 392 m | 392 m | 6 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Irmã DulceAvenida Aj Renner, 1800 · a 397 m | 397 m | 6 | nov/2023 | |
| Blo BRua Bertholdo Mário Thebich, 455 · a 399 m | 399 m | 11 | mar/2024 | |
| Edifício ParáRua Max Juniman, 155 · a 404 m | 404 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 120a 427 m | 427 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 150a 438 m | 438 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 300a 448 m | 448 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Rio GrandeAvenida Clóvis Paim Grivot, 250 · a 484 m | 484 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Rio ParaguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 200 · a 490 m | 490 m | 6 | set/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 31 m² | R$ 90.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 31 m² | R$ 94.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 145.000 | |
| dez/2024 | 31 m² | R$ 89.900 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 115.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 106.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 157.500 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 128.000 | |
| jul/2022 | 73 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2022 | 73 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 150.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Humaitá14 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 164.900 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 175.990 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 120.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 259.110 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 151.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 198.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 118.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 90.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Palmira Gobbi com venda no último ano.
| 130, Humaitá Garden Park | 83% | 4 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1035, Condomínio Edifício Presidente Mitre | 69% | 4 | 7 |
| 1115, Condomínio Edifício Entre Rios | sem número | 3 | 12 |
| 886, Edifício San Remo | 76% | 2 | 7 |
| 855, Edifício Dourados | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Palmira Gobbi, 925 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Palmira Gobbi, 945 | sem número | 1 | 2 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício la Spezia?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.