Resumo
No Edifício Vista Alegre, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.182. Os apartamentos têm de 87 a 102 m², e o mais vendido, de 87 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 540 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.182
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
91%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Vista AlegreNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91210-125
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vista Alegre, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 156 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vista Alegre (R$ 6.182) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.565 a 3.372
- R$ 3.484 a 3.537
- R$ 4.154 a 4.319
- R$ 5.197 a 5.735
- R$ 6.571 a 6.980
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 156 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.197
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 6.182 o m² do Edifício Vista Alegre
Mais negociado
93 vendas
Residencial Vida Viva Clube · a 141 m
| Edifício Vista AlegreEste prédio · Rua João Ernesto Schmidt, 251 | — | 23 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BravoRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 125 · a 118 m | 118 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial MattizeRua João Ernesto Schmidt, 180 · a 130 m | 130 m | 16 | jan/2026 | |
| Residencial Vida Viva ClubeRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 200 · a 141 m | 141 m | 93 | jun/2026 | |
| Rua Cláudio Manoel da Costa, 255a 191 m | 191 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Ivan Iglesias, 100a 245 m | 245 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Vital Brasil, 150a 396 m | 396 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 571a 440 m | 440 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Aracy Froes, 207a 443 m | 443 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Álvaro Nicofé, 28a 472 m | 472 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Guadalajara, 480a 490 m | 490 m | 3 | abr/2024 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 87 m² | R$ 552.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 87 m² | R$ 535.000 | |
| ago/2025 | 87 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2025 | 102 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2025 | 87 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2025 | 87 m² | R$ 548.700 | |
| jan/2025 | 87 m² | R$ 478.700 | |
| dez/2024 | 87 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2024 | 87 m² | R$ 540.000 | |
| set/2024 | 102 m² | R$ 512.000 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 553.000 | |
| fev/2024 | 87 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2023 | 87 m² | R$ 490.000 | |
| jun/2023 | 87 m² | R$ 575.000 | |
| mai/2023 | 87 m² | R$ 535.000 | |
| fev/2023 | 87 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2022 | 87 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2022 | 87 m² | R$ 450.000 | |
| out/2022 | 102 m² | R$ 655.000 | |
| set/2022 | 87 m² | R$ 575.000 | |
| jul/2022 | 87 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2022 | 87 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2022 | 87 m² | R$ 480.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 13 anúncios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 102 m² | 4 | R$ 834.050 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 4 | R$ 899.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 4 | R$ 834.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 4 | R$ 834.050 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 581.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 581.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 905.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 529.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Ernesto Schmidt com venda no último ano.
| 180, Edifício Residencial Mattize | sem número | 1 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.