Resumo
No Residencial Bravo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.859. Os apartamentos têm de 80 a 139 m², e o mais vendido, de 80 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 530 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.859
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
79%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial BravoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Do Condomínio Residencial Bravo · CEP 91210-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Bravo, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 141 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Bravo (R$ 6.980) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.565 a 3.484
- R$ 3.537 a 3.987
- R$ 4.154 a 4.421
- R$ 4.492 a 5.197
- R$ 6.182 a 6.571
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 141 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.690
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 6.980 o m² do Residencial Bravo
Mais negociado
93 vendas
Residencial Vida Viva Clube · a 60 m
| Residencial BravoEste prédio · Rua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 125 | — | 37 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vida Viva ClubeRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 200 · a 60 m | 60 m | 93 | jun/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua João Ernesto Schmidt, 251 · a 118 m | 118 m | 23 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial MattizeRua João Ernesto Schmidt, 180 · a 149 m | 149 m | 16 | jan/2026 | |
| Rua Cláudio Manoel da Costa, 255a 276 m | 276 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Ivan Iglesias, 100a 315 m | 315 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Álvaro Nicofé, 28a 364 m | 364 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 685a 404 m | 404 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 675a 409 m | 409 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 766a 422 m | 422 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Vital Brasil, 150a 447 m | 447 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 571a 459 m | 459 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Aracy Froes, 207a 469 m | 469 m | 17 | mar/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 80 m² | R$ 561.600 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 80 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2026 | 80 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2026 | 90 m² | R$ 700.000 | |
| out/2025 | 90 m² | R$ 720.000 | |
| ago/2025 | 139 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2025 | 90 m² | R$ 738.000 | |
| fev/2025 | 80 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2025 | 127 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2025 | 90 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2025 | 80 m² | R$ 584.000 | |
| nov/2024 | 80 m² | R$ 555.000 | |
| nov/2024 | 80 m² | R$ 760.000 | |
| out/2024 | 80 m² | R$ 647.000 | |
| out/2024 | 90 m² | R$ 630.000 | |
| set/2024 | 127 m² | R$ 755.000 | |
| ago/2024 | 80 m² | R$ 585.000 | |
| jul/2024 | 80 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2024 | 127 m² | R$ 675.000 | |
| jun/2024 | 80 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2024 | 80 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2024 | 90 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2024 | 90 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2024 | 90 m² | R$ 490.000 | |
| fev/2024 | 80 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2023 | 80 m² | R$ 532.000 | |
| ago/2023 | 127 m² | R$ 767.000 | |
| ago/2023 | 90 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2023 | 80 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2023 | 80 m² | R$ 585.000 | |
| jan/2023 | 90 m² | R$ 535.000 | |
| out/2022 | 127 m² | R$ 595.000 | |
| ago/2022 | 90 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2022 | 139 m² | R$ 778.000 | |
| mar/2022 | 90 m² | R$ 745.000 | |
| mar/2022 | 80 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2022 | 80 m² | R$ 530.000 |
6 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 26 anúncios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 789.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 769.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 850.100 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 751.100 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 699.500 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 697.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 668.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 668.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 668.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 631.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 869.200 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 869.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 729.500 | VivaReal |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Carlos Renato R Fonseca com venda no último ano.
| 200, Condomínio Residencial Vida Viva Clube | 88% | 17 | 74 |
|---|---|---|---|
| 375, Condomínio Clube Residencial Morana Iguatemi | 60% | 2 | 12 |
2 prédios
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.