Resumo
No Edifício Balduino Residence, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 12.555. Os apartamentos têm de 101 a 206 m², e o mais vendido, de 101 a 111 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,3 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 12.555
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício Balduino ResidenceNome escrito nas guias de ITBI. Também: Balduino Residence · CEP 91330-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Balduino Residence, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Balduino Residence (R$ 11.672) fica 74% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.402 a 3.788
- R$ 3.842 a 4.072
- R$ 4.733 a 5.036
- R$ 5.711 a 7.683
- R$ 7.687 a 11.875
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.697
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+74%
R$ 11.672 o m² do Edifício Balduino Residence
Mais negociado
2 vendas
Rua Carlos Huber, 442 · a 282 m
| Edifício Balduino ResidenceEste prédio · Rua Balduino Roehrig, 284 | — | 13 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Luiz Voelcker, 820a 252 m | 252 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Carlos Huber, 442a 282 m | 282 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Prudente de Moraes, 7a 339 m | 339 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MelliáRua Doutor Jorge Fayet, 500 · a 357 m | 357 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 558a 371 m | 371 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua João Paetzel, 460a 437 m | 437 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Moema, 161a 444 m | 444 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 387a 453 m | 453 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Moema, 149a 458 m | 458 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 321a 465 m | 465 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 308a 477 m | 477 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 483 m | 483 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 266a 499 m | 499 m | 2 | abr/2023 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 149 m² | R$ 1.870.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 111 m² | R$ 1.250.000 | |
| mar/2025 | 163 m² | R$ 1.900.000 | |
| dez/2024 | 108 m² | R$ 1.400.000 | |
| set/2024 | 206 m² | R$ 2.200.000 | |
| mai/2024 | 198 m² | R$ 2.400.000 | |
| fev/2024 | 164 m² | R$ 1.745.000 | |
| jul/2023 | 123 m² | R$ 1.760.000 | |
| mar/2023 | 108 m² | R$ 1.250.000 | |
| mar/2023 | 226 m² | R$ 2.161.250 | |
| nov/2022 | 190 m² | R$ 2.220.000 | |
| jul/2022 | 123 m² | R$ 1.667.000 | |
| jul/2022 | 101 m² | R$ 1.390.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 164 m² | 3 | R$ 2.955.445 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 163 m² | 3 | R$ 2.904.770 | VivaReal | |
| 198 m² | 3 | R$ 2.945.345 | VivaReal | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal | |
| 206 m² | 3 | R$ 2.767.700 | VivaReal |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Balduino Residence?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.