Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.010. Os apartamentos vendidos têm 98 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 690 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.010
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91330-280
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.010) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.933 a 3.637
- R$ 3.788 a 4.072
- R$ 4.258 a 5.036
- R$ 5.064 a 6.024
- R$ 6.761 a 11.875
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.954
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 7.010 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Edifício Stone Hills · a 170 m
| Rua João Paetzel, 460Este prédio | — | 2 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Paetzel, 570a 124 m | 124 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 141 m | 141 m | 4 | set/2025 | |
| Rua João Paetzel, 622a 142 m | 142 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Moema, 149a 155 m | 155 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 170 m | 170 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Moema, 161a 190 m | 190 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 266a 247 m | 247 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 250 m | 250 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 308a 257 m | 257 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 321a 259 m | 259 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 20a 270 m | 270 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 387a 310 m | 310 m | 2 | set/2024 | |
| Rua São Lucas, 50a 314 m | 314 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Lucas, 58a 328 m | 328 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 68a 342 m | 342 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício MelliáRua Doutor Jorge Fayet, 500 · a 353 m | 353 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 355 m | 355 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua São Lucas, 89a 363 m | 363 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Rodrigues Alves, 273a 365 m | 365 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua São Lucas, 124a 394 m | 394 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua São Marcos, 77a 400 m | 400 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Miracema, 262a 410 m | 410 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 558a 414 m | 414 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Voelcker, 820a 424 m | 424 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Miracema, 286a 426 m | 426 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Balduino ResidenceRua Balduino Roehrig, 284 · a 437 m | 437 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 441 m | 441 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Moema, 419a 447 m | 447 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua São Simão, 102a 467 m | 467 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 468 m | 468 m | 11 | dez/2025 | |
| Avenida Jordão, 421a 470 m | 470 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Moema, 453a 471 m | 471 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Vista AlegreRua Doutor Rodrigues Alves, 115 · a 472 m | 472 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Santa Isabel, 236a 475 m | 475 m | 7 | mai/2025 | |
| Avenida Jordão, 266a 494 m | 494 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Jorge Fayet, 746a 496 m | 496 m | 1 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 98 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 98 m² | R$ 800.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Paetzel com venda no último ano.
| Rua João Paetzel, 570 | 74% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 1115, Edifício Scp Condomínio João Paetzel | sem número | 2 | 2 |
| Rua João Paetzel, 622 | sem número | 1 | 4 |
| Rua João Paetzel, 964 | sem número | 1 | 7 |
| Rua João Paetzel, 1183 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.