Resumo
No Edifício Melliá, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.737. Os apartamentos vendidos têm 174 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,3 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.737
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício MelliáNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91330-330
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Melliá, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Melliá (R$ 7.687) fica 52% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.402 a 4.072
- R$ 4.072 a 4.713
- R$ 4.733 a 5.372
- R$ 5.699 a 6.801
- R$ 7.010 a 11.875
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.050
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+52%
R$ 7.687 o m² do Edifício Melliá
Mais negociado
7 vendas
Rua Moema, 161 · a 203 m
| Edifício MelliáEste prédio · Rua Doutor Jorge Fayet, 500 | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 558a 61 m | 61 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 387a 122 m | 122 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Luiz Voelcker, 820a 143 m | 143 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 321a 169 m | 169 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Miracema, 262a 178 m | 178 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 308a 183 m | 183 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida José Gertum, 225a 188 m | 188 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Jorge Fayet, 746a 199 m | 199 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Miracema, 286a 202 m | 202 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Moema, 161a 203 m | 203 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 266a 214 m | 214 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Prudente de Moraes, 7a 214 m | 214 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Moema, 149a 244 m | 244 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 106a 266 m | 266 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Rodrigues Alves, 273a 287 m | 287 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua João Paetzel, 622a 300 m | 300 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Moema, 419a 311 m | 311 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua João Paetzel, 570a 317 m | 317 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Moema, 453a 334 m | 334 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Miracema, 427a 342 m | 342 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Estácio de Sá, 100a 351 m | 351 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua João Paetzel, 460a 353 m | 353 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Balduino ResidenceRua Balduino Roehrig, 284 · a 357 m | 357 m | 13 | jul/2025 | |
| Rua Moema, 580a 442 m | 442 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 20a 455 m | 455 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Moema, 625a 455 m | 455 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Vista AlegreRua Doutor Rodrigues Alves, 115 · a 464 m | 464 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 465 m | 465 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Moema, 635a 475 m | 475 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 488 m | 488 m | 7 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 174 m² | R$ 1.170.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 174 m² | R$ 1.500.000 | |
| jan/2024 | 81 m² | R$ 613.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 81 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal |
2 anúncios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.