Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.408. Os apartamentos vendidos têm 36 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.408
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91330-420
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.994) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.402 a 4.072
- R$ 4.401 a 5.036
- R$ 5.064 a 5.751
- R$ 5.912 a 7.683
- R$ 7.687 a 11.875
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.036
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.994 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Rua Moema, 161 · a 262 m
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 558Este prédio | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MelliáRua Doutor Jorge Fayet, 500 · a 61 m | 61 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Luiz Voelcker, 820a 128 m | 128 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida José Gertum, 225a 155 m | 155 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Prudente de Moraes, 7a 164 m | 164 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 387a 166 m | 166 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Jorge Fayet, 746a 177 m | 177 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Miracema, 262a 189 m | 189 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Miracema, 286a 211 m | 211 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 106a 215 m | 215 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 321a 221 m | 221 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 308a 235 m | 235 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Moema, 161a 262 m | 262 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 266a 265 m | 265 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Moema, 149a 303 m | 303 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Rodrigues Alves, 273a 320 m | 320 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Estácio de Sá, 100a 324 m | 324 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Moema, 419a 329 m | 329 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Miracema, 427a 336 m | 336 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Moema, 453a 349 m | 349 m | 1 | out/2022 | |
| Rua João Paetzel, 622a 359 m | 359 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Balduino ResidenceRua Balduino Roehrig, 284 · a 371 m | 371 m | 13 | jul/2025 | |
| Rua João Paetzel, 570a 376 m | 376 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua João Paetzel, 460a 414 m | 414 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Moema, 580a 447 m | 447 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Moema, 625a 460 m | 460 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Moema, 635a 479 m | 479 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial BarretoAvenida General Barreto Viana, 619 · a 495 m | 495 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Vista AlegreRua Doutor Rodrigues Alves, 115 · a 495 m | 495 m | 3 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 36 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2023 | 31 m² | R$ 125.000 | |
| abr/2023 | 36 m² | R$ 145.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 165.500 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Ernesto Ludwig com venda no último ano.
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 528 | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.