Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.020. Os apartamentos têm de 43 a 59 m², e o mais vendido, de 43 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.020
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,0 a 3,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEPs 91210-001 e 91210-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.368) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.741 a 3.372
- R$ 3.404 a 3.439
- R$ 3.484 a 3.537
- R$ 3.542 a 4.319
- R$ 5.197 a 6.980
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.444
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 3.368 o m² deste prédio
Mais negociado
23 vendas
Edifício Vista Alegre · a 270 m
| Rua Doutor Otávio Santos, 480Este prédio | — | 13 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Otávio Santos, 571a 173 m | 173 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Aracy Froes, 207a 174 m | 174 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua João Ernesto Schmidt, 251 · a 270 m | 270 m | 23 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 241a 292 m | 292 m | 4 | jun/2023 | |
| Residencial BravoRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 125 · a 308 m | 308 m | 37 | jun/2026 | |
| Beco do Franklin, 270a 352 m | 352 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Vida Viva ClubeRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 200 · a 366 m | 366 m | 93 | jun/2026 | |
| Beco do Franklin, 307a 374 m | 374 m | 1 | dez/2025 | |
| BlocofBeco do Franklin, 250 · a 379 m | 379 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 211a 394 m | 394 m | 10 | abr/2026 | |
| Beco do Franklin, 260a 397 m | 397 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial MattizeRua João Ernesto Schmidt, 180 · a 399 m | 399 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício Parque Vale VerdeBeco do Franklin, 230 · a 404 m | 404 m | 6 | jul/2025 | |
| Beco do Franklin, 240a 410 m | 410 m | 3 | jan/2026 | |
| Beco do Franklin, 210a 421 m | 421 m | 7 | mar/2026 | |
| Beco do Franklin, 220a 422 m | 422 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Cláudio Manoel da Costa, 255a 430 m | 430 m | 9 | abr/2026 | |
| Beco do Franklin, 200a 447 m | 447 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 110a 472 m | 472 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Ivan Iglesias, 100a 494 m | 494 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 111a 497 m | 497 m | 17 | mar/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 43 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 54 m² | R$ 150.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 130.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 145.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 138.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 188.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 188.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 188.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 197.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 1 | R$ 195.009 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 165.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Otávio Santos com venda no último ano.
| Rua Doutor Otávio Santos, 110 | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Otávio Santos, 111 | sem número | 5 | 7 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 200 | sem número | 4 | 4 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 570 | 80% | 4 | 8 |
| 410, Conjunto Residencial Jardim dos Jacarandás | sem número | 3 | 3 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 211 | 79% | 2 | 3 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 250 | sem número | 1 | 17 |
| 330, Conjunto Residencial Jardim dos Jacarandás | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 571 | sem número | 1 | 5 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.