DataM2

Porto Montenegro

Rua Francisco Silveira Dias Filho, 337 · Jardim Itu, Porto Alegre · construído em 2025 · vendas até junho de 2026

R$ 7.123/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (36 vendas)

Vendas desde 2022
116
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Itu

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Porto Montenegro, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.123. Os apartamentos vendidos têm de 52 a 54 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 360 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.123

mediana de 36 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,4 a 7,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2025) · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

22

média de 2022 a 2025 · 29 em 2026 até jun.

Porto MontenegroNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91225-050

Vendas ao redor

A até 300 m do Porto Montenegro, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 57 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Porto Montenegro (R$ 7.285) fica 41% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.304 a 4.476
  • R$ 4.559 a 4.894
  • R$ 4.986 a 5.164
  • R$ 5.309 a 5.994
  • R$ 6.029 a 7.498
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

3

a até 300 m · 57 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.154

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+41%

R$ 7.285 o m² do Porto Montenegro

Mais negociado

52 vendas

Edifício Villagio Planalto Triunfo · a 213 m

Prédios com venda registrada perto do Porto Montenegro
Porto MontenegroEste prédio · Rua Francisco Silveira Dias Filho, 337—116jun/2026referência R$ 7.285
Rua Luiz Fontoura Júnior, 309a 187 m187 m1set/2023-39% R$ 4.476
Edifício Villagio Planalto TriunfoRua Luiz Fontoura Júnior, 230 · a 213 m213 m52jun/2026-29% R$ 5.164
Rua Luiz Fontoura Júnior, 221a 275 m275 m4out/2025-29% R$ 5.154

3 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520265,9 mil7,0 mil7,0 mil7,9 mil7,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Porto Montenegro
jun/202652 m²R$ 335.570R$ 6.417
jun/202654 m²R$ 442.899R$ 8.254
mai/202652 m²R$ 392.094R$ 7.498
mai/202654 m²R$ 382.294R$ 7.124
mai/202652 m²R$ 382.293R$ 7.311
mai/202652 m²R$ 382.536R$ 7.316
mai/202652 m²R$ 267.496R$ 5.116
abr/202652 m²R$ 314.010R$ 6.005
abr/202654 m²R$ 416.234R$ 7.757
abr/202654 m²R$ 351.500R$ 6.551

Mostrando 10 de 36 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Prédio construído em 2025. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Jardim Itu13 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Porto Montenegro
42 m²2R$ 399.990R$ 9.524VivaReal
44 m²1R$ 399.992R$ 9.091VivaReal
51 m²2R$ 434.000R$ 8.510VivaReal
52 m²2R$ 429.900R$ 8.267VivaReal
52 m²2R$ 419.900R$ 8.075VivaReal
51 m²2R$ 405.000R$ 7.941VivaReal
52 m²2R$ 410.000R$ 7.885VivaReal
51 m²2R$ 400.500R$ 7.853VivaReal
51 m²2R$ 400.000R$ 7.843VivaReal
54 m²2R$ 415.000R$ 7.685VivaReal

Mostrando 10 de 14 anúncios

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A avaliação parte das 116 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.