Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.782.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.782
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91220-005
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.782) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.678 a 4.414
- R$ 4.476 a 4.894
- R$ 4.986 a 5.386
- R$ 5.637 a 5.994
- R$ 6.029 a 7.498
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.512
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 3.782 o m² deste prédio
Mais negociado
63 vendas
Residencial Europa · a 220 m
Mostrando 10 de 18 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 255 m² | R$ 965.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 251 m² | 3 | R$ 1.560.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 252 m² | 3 | R$ 1.448.000 | VivaReal | |
| 250 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal | |
| 252 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal | |
| 254 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 255 m² | 3 | R$ 948.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nestor Valdman com venda no último ano.
| Avenida Nestor Valdman, 43 | sem número | 1 | 4 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.