Resumo
No Edifício Residencial di Vitorino, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.272. Os apartamentos têm de 54 a 84 m², e o mais vendido, de 82 a 84 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 440 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.272
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial di VitorinoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91380-410
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial di Vitorino, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial di Vitorino (R$ 5.243) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.717 a 3.740
- R$ 3.742 a 4.256
- R$ 4.257 a 4.664
- R$ 4.699 a 5.373
- R$ 5.374 a 7.085
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.699
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 5.243 o m² do Edifício Residencial di Vitorino
Mais negociado
12 vendas
Rua Nicolau Faillace, 132 · a 204 m
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 54 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 82 m² | R$ 429.300 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 440.000 | |
| out/2024 | 132 m² | R$ 690.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 433.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2024 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| out/2023 | 96 m² | R$ 486.400 | |
| jul/2022 | 83 m² | R$ 449.000 | |
| jul/2022 | 84 m² | R$ 501.000 | |
| jun/2022 | 167 m² | R$ 710.000 | |
| jun/2022 | 82 m² | R$ 453.200 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 82 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 1 | R$ 382.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 382.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leite de Castro com venda no último ano.
| Rua Leite de Castro, 204 | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial di Vitorino?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.