Resumo
No Residencial Porto Los Andes, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.995. Os apartamentos vendidos têm 44 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.995
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Residencial Porto Los AndesNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91260-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Porto Los Andes, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Porto Los Andes (R$ 5.747) fica 56% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.029 a 3.089
- R$ 3.280 a 3.588
- R$ 3.642 a 3.761
- R$ 3.799 a 4.455
- R$ 4.539 a 6.548
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.680
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+56%
R$ 5.747 o m² do Residencial Porto Los Andes
Mais negociado
28 vendas
Rua João da Silva Bueno, 227 · a 27 m
| Residencial Porto Los AndesEste prédio · Rua João da Silva Bueno, 10 | — | 41 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João da Silva Bueno, 227a 27 m | 27 m | 28 | mar/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 52a 152 m | 152 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 72a 156 m | 156 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 102a 161 m | 161 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 12a 176 m | 176 m | 3 | fev/2024 | |
| Parque do SabiaRua Ernesto Zamprogna, 32 · a 178 m | 178 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 82a 179 m | 179 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 62a 195 m | 195 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 42a 208 m | 208 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 180a 293 m | 293 m | 10 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Piratini I IRua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 80 · a 297 m | 297 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Aracy Dantas de Gusmão, 37a 316 m | 316 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Residencial Porto la PalmaTravessa Esporte Clube Cruzeiro, 200 · a 370 m | 370 m | 39 | abr/2026 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 65a 376 m | 376 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Emílio Schlabitz Neto, 70a 404 m | 404 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 255a 408 m | 408 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício The SlimRua Ney da Gama Ahrends, 51 · a 452 m | 452 m | 28 | abr/2026 | |
| Residencial LaçadorRua Jose Batista dos Santos, 65 · a 489 m | 489 m | 3 | out/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 44 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 44 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 256.900 | |
| abr/2025 | 44 m² | R$ 178.000 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 234.000 | |
| jan/2025 | 44 m² | R$ 254.000 | |
| dez/2024 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2024 | 44 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2024 | 44 m² | R$ 246.000 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2024 | 44 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2023 | 55 m² | R$ 247.500 | |
| out/2023 | 44 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 206.000 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 261.600 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 259.200 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 256.900 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 254.500 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 252.100 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 249.800 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 247.400 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 245.100 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 242.700 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 240.400 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 238.000 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 261.600 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 259.200 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 256.900 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 256.900 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 254.500 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 252.100 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 249.800 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 247.400 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 245.100 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 242.700 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 240.400 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 238.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 319.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 298.270 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 297.900 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 287.900 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João da Silva Bueno com venda no último ano.
| Rua João da Silva Bueno, 100 | novo | 13 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua João da Silva Bueno, 227 | 84% | 2 | 5 |
2 prédios
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A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.