Resumo
No Edifício Residencial Mattize, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.233. Os apartamentos vendidos têm 64 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 330 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.233
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial MattizeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91210-125
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Mattize, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Mattize (R$ 5.197) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.565 a 3.987
- R$ 4.154 a 4.250
- R$ 4.319 a 4.492
- R$ 5.735 a 6.182
- R$ 6.571 a 6.980
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.251
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 5.197 o m² do Edifício Residencial Mattize
Mais negociado
93 vendas
Residencial Vida Viva Clube · a 113 m
| Edifício Residencial MattizeEste prédio · Rua João Ernesto Schmidt, 180 | — | 16 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vida Viva ClubeRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 200 · a 113 m | 113 m | 93 | jun/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua João Ernesto Schmidt, 251 · a 130 m | 130 m | 23 | jan/2026 | |
| Residencial BravoRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 125 · a 149 m | 149 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Cláudio Manoel da Costa, 255a 150 m | 150 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Ivan Iglesias, 100a 172 m | 172 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Vital Brasil, 150a 298 m | 298 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Álvaro Nicofé, 28a 409 m | 409 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Guadalajara, 480a 449 m | 449 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 1095a 458 m | 458 m | 4 | mar/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 766a 463 m | 463 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 685a 468 m | 468 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 675a 474 m | 474 m | 4 | abr/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 64 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 64 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 306.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 351.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 437.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 342.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 297.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 302.800 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 385.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 428.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Ernesto Schmidt com venda no último ano.
| 251, Edifício Vista Alegre | 91% | 3 | 13 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.