Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.319. Os apartamentos vendidos têm de 72 a 75 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 370 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.319
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
72%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91210-250
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 172 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.319) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.130 a 3.537
- R$ 3.925 a 4.154
- R$ 5.162 a 5.197
- R$ 5.735 a 6.182
- R$ 6.571 a 6.980
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 172 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.690
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 4.319 o m² deste prédio
Mais negociado
93 vendas
Residencial Vida Viva Clube · a 258 m
| Rua Cláudio Manoel da Costa, 255Este prédio | — | 9 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ivan Iglesias, 100a 66 m | 66 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Residencial MattizeRua João Ernesto Schmidt, 180 · a 150 m | 150 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua João Ernesto Schmidt, 251 · a 191 m | 191 m | 23 | jan/2026 | |
| Rua Vital Brasil, 150a 221 m | 221 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Vida Viva ClubeRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 200 · a 258 m | 258 m | 93 | jun/2026 | |
| Residencial BravoRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 125 · a 276 m | 276 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Guadalajara, 480a 306 m | 306 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Alberto Pasqualini, 205a 415 m | 415 m | 4 | jul/2024 | |
| Avenida Alberto Pasqualini, 225a 419 m | 419 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Guadalajara, 267a 498 m | 498 m | 2 | mar/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 75 m² | R$ 357.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 75 m² | R$ 322.500 | |
| nov/2025 | 72 m² | R$ 311.000 | |
| mai/2024 | 143 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2022 | 75 m² | R$ 393.000 | |
| abr/2022 | 72 m² | R$ 378.000 | |
| abr/2022 | 75 m² | R$ 386.000 | |
| abr/2022 | 72 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2022 | 72 m² | R$ 455.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
72%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 499.900 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 459.900 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal |
7 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.