Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.253. Os apartamentos têm de 74 a 163 m², e o mais vendido, de 74 a 96 m², sai por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.253
mediana de 20 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
42
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
26
média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.
CEP 22745-200
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.837) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.976 a 4.225
- R$ 4.537 a 4.667
- R$ 5.048
- R$ 5.526 a 5.769
- R$ 6.092
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.159
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 4.837 o m² deste prédio
Mais negociado
85 vendas
Estrada do Guanumbi, 270 · a 93 m
| Estrada do Guanumbi, 630Este prédio | — | 120 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Estrada do Guanumbi, 270a 93 m | 93 m | 85 | set/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1466a 258 m | 258 m | 8 | jun/2025 | |
| Estrada do Guanumbi, 306a 304 m | 304 m | 19 | jun/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1619a 350 m | 350 m | 12 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1721a 368 m | 368 m | 19 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1453a 373 m | 373 m | 6 | abr/2025 | |
| Estrada do Guanumbi, 138a 399 m | 399 m | 2 | jan/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1306a 446 m | 446 m | 11 | jul/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 155 m² | R$ 665.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 80 m² | R$ 465.000 | |
| jul/2026 | 81 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2026 | 80 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2026 | 154 m² | R$ 640.000 | |
| jun/2026 | 82 m² | R$ 405.000 | |
| jun/2026 | 78 m² | R$ 369.642 | |
| mai/2026 | 74 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2026 | 81 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2026 | 155 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2026 | 82 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 78 m² | R$ 415.000 | |
| jan/2026 | 92 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2026 | 79 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2026 | 80 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2025 | 81 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2025 | 79 m² | R$ 426.000 | |
| nov/2025 | 81 m² | R$ 420.000 | |
| out/2025 | 78 m² | R$ 610.067 | |
| out/2025 | 80 m² | R$ 460.000 | |
| set/2025 | 74 m² | R$ 360.000 | |
| set/2025 | 81 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2025 | 92 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 382.000 | |
| ago/2025 | 74 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2025 | 155 m² | R$ 610.000 | |
| abr/2025 | 82 m² | R$ 412.000 | |
| abr/2025 | 81 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2025 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2025 | 81 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2025 | 154 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2025 | 161 m² | R$ 755.000 | |
| jan/2025 | 160 m² | R$ 612.480 | |
| jan/2025 | 78 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2025 | 81 m² | R$ 281.400 | |
| dez/2024 | 78 m² | R$ 265.760 | |
| dez/2024 | 79 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 96 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 79 m² | R$ 560.000 | |
| nov/2024 | 89 m² | R$ 425.000 | |
| out/2024 | 79 m² | R$ 294.000 | |
| out/2024 | 162 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 382.285 | |
| set/2024 | 81 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2024 | 82 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2024 | 79 m² | R$ 456.000 | |
| jul/2024 | 162 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2024 | 79 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 555.000 | |
| jul/2024 | 82 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2024 | 79 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2024 | 79 m² | R$ 445.000 | |
| jun/2024 | 78 m² | R$ 405.000 | |
| mai/2024 | 81 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2024 | 78 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2024 | 79 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2024 | 78 m² | R$ 435.000 | |
| fev/2024 | 79 m² | R$ 433.691 | |
| jan/2024 | 80 m² | R$ 435.000 | |
| jan/2024 | 81 m² | R$ 628.151 | |
| jan/2024 | 155 m² | R$ 670.000 | |
| jan/2024 | 80 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2024 | 80 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2024 | 92 m² | R$ 376.540 | |
| nov/2023 | 81 m² | R$ 434.000 | |
| nov/2023 | 80 m² | R$ 430.000 | |
| out/2023 | 154 m² | R$ 650.000 | |
| out/2023 | 89 m² | R$ 553.000 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 402.000 | |
| out/2023 | 78 m² | R$ 410.000 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 380.000 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 380.000 | |
| set/2023 | 80 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 597.181 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2023 | 79 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2023 | 163 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2023 | 81 m² | R$ 405.000 | |
| mai/2023 | 162 m² | R$ 830.000 | |
| mai/2023 | 80 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2023 | 80 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2023 | 81 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 88 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2023 | 92 m² | R$ 514.076 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 445.000 | |
| fev/2023 | 89 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2023 | 78 m² | R$ 435.000 | |
| jan/2023 | 79 m² | R$ 352.000 | |
| jan/2023 | 160 m² | R$ 840.000 | |
| dez/2022 | 79 m² | R$ 515.000 | |
| dez/2022 | 79 m² | R$ 425.000 | |
| nov/2022 | 80 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 79 m² | R$ 430.000 | |
| out/2022 | 81 m² | R$ 412.081 | |
| out/2022 | 80 m² | R$ 435.000 | |
| set/2022 | 78 m² | R$ 460.000 | |
| set/2022 | 92 m² | R$ 635.000 | |
| set/2022 | 81 m² | R$ 385.000 | |
| set/2022 | 78 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2022 | 78 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2022 | 81 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2022 | 80 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2022 | 92 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2022 | 108 m² | R$ 592.810 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2022 | 81 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2022 | 81 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2022 | 80 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2022 | 78 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2022 | 81 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2022 | 82 m² | R$ 349.000 | |
| mar/2022 | 81 m² | R$ 449.000 | |
| mar/2022 | 80 m² | R$ 445.000 | |
| fev/2022 | 78 m² | R$ 413.402 | |
| jan/2022 | 155 m² | R$ 660.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 370.000 |
Mostrando 10 de 20 vendas
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Os 42 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 529.900 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 479.900 | ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 480.200 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 4 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 369.642 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 767.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 767.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 761.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 4 | R$ 753.000 | ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP |
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Os outros prédios de apartamentos da Estrada do Guanumbi com venda no último ano.
| Estrada do Guanumbi, 270 | 17 | 10 |
|---|---|---|
| Estrada do Guanumbi, 15 | 2 | 23 |
| Estrada do Guanumbi, 138 | 2 | 4 |
| Estrada do Guanumbi, 306 | 2 | 10 |
4 prédios
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A avaliação parte das 120 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.