Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.217. Os apartamentos têm de 79 a 104 m², e o mais vendido, de 91 a 104 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.217
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
10
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 22745-200
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 161 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.048) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.483 a 4.837
- R$ 5.052 a 5.756
- R$ 5.769 a 6.282
- R$ 6.357 a 6.605
- R$ 6.688 a 7.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 161 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.641
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 5.048 o m² deste prédio
Mais negociado
85 vendas
Estrada do Guanumbi, 270 · a 252 m
| Estrada do Guanumbi, 306Este prédio | — | 19 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Estrada dos Três Rios, 1619a 60 m | 60 m | 12 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1721a 79 m | 79 m | 19 | jul/2026 | |
| Estrada do Guanumbi, 138a 97 m | 97 m | 2 | jan/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1453a 203 m | 203 m | 6 | abr/2025 | |
| Estrada dos Três Rios, 1466a 205 m | 205 m | 8 | jun/2025 | |
| Estrada do Guanumbi, 270a 252 m | 252 m | 85 | set/2026 | |
| Estrada do Guanumbi, 15a 258 m | 258 m | 20 | mai/2026 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1292a 286 m | 286 m | 9 | ago/2026 | |
| Estrada do Guanumbi, 630a 304 m | 304 m | 120 | jul/2026 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1310a 314 m | 314 m | 23 | ago/2026 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1390a 314 m | 314 m | 15 | ago/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1395a 350 m | 350 m | 59 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 1616a 378 m | 378 m | 8 | out/2024 | |
| Rua Araguaia, 1696a 379 m | 379 m | 19 | set/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1305a 399 m | 399 m | 36 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1306a 404 m | 404 m | 11 | jul/2024 | |
| Rua Araguaia, 1699a 405 m | 405 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Araguaia, 1606a 409 m | 409 m | 8 | jun/2026 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1198a 412 m | 412 m | 19 | ago/2026 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1120a 451 m | 451 m | 25 | mar/2026 | |
| Rua Araguaia, 1613a 456 m | 456 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 377a 457 m | 457 m | 46 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 1605a 460 m | 460 m | 20 | jul/2026 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1100a 477 m | 477 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 410a 480 m | 480 m | 15 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1245a 489 m | 489 m | 76 | ago/2026 | |
| Estrada do Bananal, 127a 496 m | 496 m | 81 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 92 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 92 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2025 | 104 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2025 | 94 m² | R$ 513.000 | |
| fev/2025 | 81 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2024 | 94 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 82 m² | R$ 390.000 | |
| out/2024 | 268 m² | R$ 715.000 | |
| jun/2024 | 94 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2023 | 82 m² | R$ 411.000 | |
| mai/2023 | 91 m² | R$ 385.000 | |
| jan/2023 | 79 m² | R$ 415.000 | |
| dez/2022 | 82 m² | R$ 427.500 | |
| nov/2022 | 79 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2022 | 81 m² | R$ 405.000 | |
| out/2022 | 94 m² | R$ 500.000 | |
| set/2022 | 94 m² | R$ 505.000 | |
| ago/2022 | 97 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2022 | 92 m² | R$ 495.000 |
2 vendas
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Os 10 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 545.000 | ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada do Guanumbi com venda no último ano.
| Estrada do Guanumbi, 630 | 20 | 42 |
|---|---|---|
| Estrada do Guanumbi, 270 | 17 | 10 |
| Estrada do Guanumbi, 15 | 2 | 23 |
| Estrada do Guanumbi, 138 | 2 | 4 |
4 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.