Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.574. Os apartamentos têm de 72 a 156 m², e o mais vendido, de 82 m², sai por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.574
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
2
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
CEP 22745-004
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.769) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.483 a 4.837
- R$ 5.048 a 5.756
- R$ 5.973 a 6.357
- R$ 6.404 a 6.688
- R$ 7.142 a 7.828
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.048
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 5.769 o m² deste prédio
Mais negociado
20 vendas
Estrada do Guanumbi, 15 · a 211 m
| Estrada dos Três Rios, 1619Este prédio | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Estrada do Guanumbi, 138a 53 m | 53 m | 2 | jan/2026 | |
| Estrada do Guanumbi, 306a 60 m | 60 m | 19 | jun/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1721a 93 m | 93 m | 19 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1453a 167 m | 167 m | 6 | abr/2025 | |
| Estrada dos Três Rios, 1466a 203 m | 203 m | 8 | jun/2025 | |
| Estrada do Guanumbi, 15a 211 m | 211 m | 20 | mai/2026 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1292a 295 m | 295 m | 9 | ago/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1395a 303 m | 303 m | 59 | ago/2026 | |
| Estrada do Guanumbi, 270a 307 m | 307 m | 85 | set/2026 | |
| Rua Araguaia, 1616a 319 m | 319 m | 8 | out/2024 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1390a 320 m | 320 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 1696a 320 m | 320 m | 19 | set/2026 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1310a 329 m | 329 m | 23 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 1699a 345 m | 345 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Araguaia, 1606a 349 m | 349 m | 8 | jun/2026 | |
| Estrada do Guanumbi, 630a 350 m | 350 m | 120 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1305a 353 m | 353 m | 36 | jul/2026 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1198a 358 m | 358 m | 19 | ago/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1306a 378 m | 378 m | 11 | jul/2024 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1120a 393 m | 393 m | 25 | mar/2026 | |
| Rua Araguaia, 1613a 396 m | 396 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 377a 398 m | 398 m | 46 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 1605a 401 m | 401 m | 20 | jul/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 410a 421 m | 421 m | 15 | jul/2026 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1100a 424 m | 424 m | 22 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1245a 443 m | 443 m | 76 | ago/2026 | |
| Estrada do Bananal, 127a 445 m | 445 m | 81 | jul/2026 | |
| Estrada do Pau Ferro, 1080a 472 m | 472 m | 8 | jun/2026 | |
| Estrada do Bananal, 107a 474 m | 474 m | 3 | mar/2026 | |
| Estrada do Bananal, 74a 486 m | 486 m | 25 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 82 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 93 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2026 | 145 m² | R$ 780.000 | |
| jan/2026 | 156 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2025 | 74 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2025 | 210 m² | R$ 850.000 | |
| out/2024 | 72 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2023 | 93 m² | R$ 625.000 | |
| nov/2022 | 82 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2022 | 82 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2022 | 82 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2022 | 93 m² | R$ 570.000 |
4 vendas
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Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 144 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
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Os outros prédios de apartamentos da Estrada dos Três Rios com venda no último ano.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.