Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.470. Os apartamentos vendidos têm 71 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.470
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 02721-030
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 71 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 71 m² | R$ 297.000 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2024 | 78 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 375.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Roque de Morais com venda no último ano.
| Rua Roque de Morais, 304 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Roque de Morais, 391 | sem número | 3 | 0 |
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| Rua Roque de Morais, 612 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Roque de Morais, 299 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Roque de Morais, 312 | sem número | 1 | 0 |
| 340, Condomínio Conjunto Residencial dos Estados | sem número | 1 | 0 |
| Rua Roque de Morais, 398 | sem número | 1 | 0 |
| 433, Edifício Argentina / Limao… | sem número | 1 | 0 |
| Rua Roque de Morais, 438 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Roque de Morais, 540 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.