Resumo
No Residencial Vital Vila Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.778. Os apartamentos têm de 66 a 73 m², e o mais vendido, de 66 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.778
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Vital Vila CarraoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vital Vila Carrao · CEP 03449-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vital Vila Carrao, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vital Vila Carrao (R$ 7.702) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.229 a 4.620
- R$ 4.828 a 5.561
- R$ 6.021 a 6.316
- R$ 6.492 a 7.452
- R$ 7.772 a 11.017
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.810
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 7.702 o m² do Residencial Vital Vila Carrao
Mais negociado
33 vendas
Conjunto Residencial Jardim Tropical · a 223 m
| Residencial Vital Vila CarraoEste prédio · Avenida Dezenove de Janeiro, 160 | — | 26 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · a 147 m | 147 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Francisca de Paula, 170 · a 173 m | 173 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 205 m | 205 m | 12 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim TropicalRua Doutor Jaci Barbosa, 233 · a 223 m | 223 m | 33 | ago/2026 | |
| Forte ErnestoRua Forte Ernesto, 1 · a 245 m | 245 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial MaweRua Belchior da Costa, 100 · a 260 m | 260 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Bella SofiaRua Pedro Voss, 251 · a 267 m | 267 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial NuretamaRua Nuretama, 23 · a 299 m | 299 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício DeiseRua Francisca de Paula, 326 · a 318 m | 318 m | 12 | set/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Renato Rinaldi, 1866 · a 337 m | 337 m | 4 | abr/2024 | |
| Residencial Bela Vista Edifício Roseli/neusaRua João Vieira Prioste, 1877 · a 348 m | 348 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ManchesterRua Pedro Malaquias, 268 · a 349 m | 349 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial Vera Lucia…Rua Rogério Giorgi, 1688 · a 355 m | 355 m | 3 | dez/2025 | |
| Varandas Vila CarraoAvenida Dezenove de Janeiro, 567 · a 378 m | 378 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial BonsaiRua Iacri, 88 · a 381 m | 381 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial MykonosRua Doutor Jaci Barbosa, 390 · a 382 m | 382 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial TivoliRua Renato Rinaldi, 1766 · a 387 m | 387 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SommareRua Taubaté, 333 · a 393 m | 393 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Beija FlorRua Salomé Queiroga, 836 · a 408 m | 408 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Parque EuropaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 360 · a 430 m | 430 m | 11 | jan/2026 | |
| Up Home Vila CarraoRua Biguaçu, 366 · a 453 m | 453 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial Veredas AricanduvaRua Doutor Cristiano Altenfelder Silva, 496 · a 458 m | 458 m | 41 | jul/2026 | |
| Residencial VienaRua Francisca de Paula, 300 · a 467 m | 467 m | 17 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 66 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 66 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2026 | 73 m² | R$ 620.000 | |
| nov/2025 | 66 m² | R$ 678.000 | |
| nov/2025 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 425.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 450.000 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 350.254 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 350.254 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2024 | 66 m² | R$ 384.244 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 487.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 505.000 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 645.000 | |
| jan/2023 | 66 m² | R$ 512.000 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 455.000 | |
| ago/2022 | 66 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 465.000 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 515.000 | |
| fev/2022 | 66 m² | R$ 485.000 | |
| jan/2022 | 66 m² | R$ 485.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 28 anúncios
79%
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 670.300 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 668.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 637.780 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 637.820 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 636.000 | ZAP e VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 640.005 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 624.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 623.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 586.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 649.690 | ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 649.430 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 639.900 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Dezenove de Janeiro com venda no último ano.
| 567, Condomínio Varandas Vila Carrao | 83% | 6 | 30 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.