Resumo
No Edifício San Rafael, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.693. Os apartamentos têm de 54 a 103 m², e o mais vendido, de 54 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.693
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San RafaelNome na Receita Federal. · CEPs 04370-003 e 04370-006
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Rafael, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Rafael (R$ 3.693) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.287 a 4.371
- R$ 4.402 a 5.316
- R$ 5.321 a 5.807
- R$ 5.827 a 6.857
- R$ 6.946 a 11.395
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.046
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 3.693 o m² do Edifício San Rafael
Mais negociado
37 vendas
Avenida Santa Catarina, 1555 · a 278 m
| Edifício San RafaelEste prédio · Avenida João Barreto de Menezes, 939 | — | 17 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BelladoraRua Joaquim Morais, 358 · a 115 m | 115 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PelegrinoAvenida Santa Catarina, 1788 · a 122 m | 122 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Ville MontpellierRua Joaquim Morais, 175 · a 171 m | 171 m | 3 | dez/2025 | |
| Vibra Vila MascoteRua Carlo Carra, 635 · a 256 m | 256 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120a 271 m | 271 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 274 m | 274 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Santa Catarina, 1555a 278 m | 278 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 · a 281 m | 281 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Ana LauraRua Carlo Carra, 415 · a 310 m | 310 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Joaquim Morais, 35 · a 312 m | 312 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Alba, 2088 · a 329 m | 329 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaAvenida Santa Catarina, 1531 · a 335 m | 335 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Intense Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30 · a 342 m | 342 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Villa di FirenzeRua Rishin Matsuda, 595 · a 355 m | 355 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Saint JacquesRua Alba, 2140 · a 356 m | 356 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 531a 369 m | 369 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 1403a 391 m | 391 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício GranvilleRua Tiangua, 220 · a 407 m | 407 m | 12 | abr/2026 | |
| Antigo 283Rua Latif Fakhouri, 333 · a 411 m | 411 m | 9 | mar/2026 | |
| Prime HouseAvenida Mascote, 81 · a 418 m | 418 m | 32 | jul/2026 | |
| Villa GaliciaRua Franklin Magalhães, 720 · a 432 m | 432 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Jovina, 361 · a 434 m | 434 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Maison PigalleRua Franklin Magalhães, 974 · a 437 m | 437 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Jovina, 368a 445 m | 445 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício VivianeRua Tiangua, 162 · a 450 m | 450 m | 14 | ago/2026 | |
| Rua Santa, 164a 455 m | 455 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 458 m | 458 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 475 m | 475 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício IporangaRua Tiangua, 147 · a 484 m | 484 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Santa HelenaRua Jovina, 353 · a 485 m | 485 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 488 m | 488 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Atos Damasceno, 435a 488 m | 488 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CambridgeAvenida Santa Catarina, 1383 · a 489 m | 489 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício ClarissaRua Latif Fakhouri, 471 · a 489 m | 489 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Conselheiro Elias de Carvalho, 174a 491 m | 491 m | 4 | jun/2025 | |
| Start Vila MascoteRua Jorge Duprat Figueiredo, 811 · a 493 m | 493 m | 22 | abr/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 54 m² | R$ 146.218 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2025 | 103 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 172.727 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 252.000 | |
| mai/2024 | 103 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2024 | 54 m² | R$ 292.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 187.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 236.000 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 241.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
70%
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Barreto de Menezes com venda no último ano.
| 571, Condomínio Edifício Gabriela | sem número | 1 | 6 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Rafael?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.