Resumo
No Edifício Itaparica, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.678. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.678
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItaparicaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itaparica · CEP 04363-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itaparica, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 540 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaparica (R$ 6.418) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.869 a 5.321
- R$ 5.359 a 6.282
- R$ 6.310 a 7.426
- R$ 7.459 a 8.622
- R$ 8.708 a 12.784
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 540 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.959
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 6.418 o m² do Edifício Itaparica
Mais negociado
37 vendas
Up Village By Helbor · a 216 m
| Edifício ItaparicaEste prédio · Rua Jovina, 361 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Jovina, 368a 29 m | 29 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 44 m | 44 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Santa HelenaRua Jovina, 353 · a 51 m | 51 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício VivianeRua Tiangua, 162 · a 58 m | 58 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício GranvilleRua Tiangua, 220 · a 61 m | 61 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Santa, 164a 77 m | 77 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 93 m | 93 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício IporangaRua Tiangua, 147 · a 106 m | 106 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Jovina, 243 · a 107 m | 107 m | 4 | nov/2025 | |
| Prime HouseAvenida Mascote, 81 · a 109 m | 109 m | 32 | jul/2026 | |
| do Edifício IguacuRua Tiangua, 100 · a 120 m | 120 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Joaquim Morais, 35 · a 124 m | 124 m | 25 | jul/2026 | |
| Opus 95Rua Santa, 95 · a 126 m | 126 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Regina IRua Jovina, 241 · a 128 m | 128 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Intense Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30 · a 134 m | 134 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 135 m | 135 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 149 m | 149 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Jovina, 208a 150 m | 150 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício PreludioRua Tiangua, 97 · a 152 m | 152 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71 · a 153 m | 153 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício AcauaAvenida Mascote, 385 · a 155 m | 155 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120a 171 m | 171 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Tiangua, 57 · a 171 m | 171 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 172 m | 172 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício LeblonRua Santa, 98 · a 172 m | 172 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 · a 179 m | 179 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AmeliaAvenida Damasceno Vieira, 839 · a 180 m | 180 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 195 m | 195 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial AndorinhaAvenida Damasceno Vieira, 723 · a 200 m | 200 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício All JazzRua Arapá, 131 · a 215 m | 215 m | 14 | fev/2026 | |
| Up Village By HelborAvenida Damasceno Vieira, 746 · a 216 m | 216 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Ville DijonAvenida Damasceno Vieira, 726 · a 220 m | 220 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Jovina, 75 · a 221 m | 221 m | 6 | set/2025 | |
| Landscape Vila MascoteAvenida Damasceno Vieira, 660 · a 223 m | 223 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício CambridgeAvenida Santa Catarina, 1383 · a 228 m | 228 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 231 m | 231 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaAvenida Santa Catarina, 1531 · a 240 m | 240 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 249 m | 249 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 258 m | 258 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 264 m | 264 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Ville MontpellierRua Joaquim Morais, 175 · a 265 m | 265 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Santa Catarina, 1555a 267 m | 267 m | 37 | ago/2026 | |
| Start Vila MascoteRua Jorge Duprat Figueiredo, 811 · a 267 m | 267 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 269 m | 269 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Arapá, 62 · a 274 m | 274 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 275 m | 275 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Jovina, 66 · a 280 m | 280 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício FernandaAvenida Mascote, 529 · a 285 m | 285 m | 10 | jun/2024 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 292 m | 292 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 297 m | 297 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 298 m | 298 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício SurleyRua Gastão da Cunha, 590 · a 313 m | 313 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 325 m | 325 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168 · a 333 m | 333 m | 5 | mar/2026 | |
| Antigo 283Rua Latif Fakhouri, 333 · a 334 m | 334 m | 9 | mar/2026 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 336 m | 336 m | 15 | ago/2026 | |
| Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44 · a 338 m | 338 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 349 m | 349 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Scorpius IRua Praia do Castelo, 250 · a 349 m | 349 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 350 m | 350 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ville de GeneveRua Viçosa do Ceará, 66 · a 353 m | 353 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 354 m | 354 m | 33 | jul/2026 | |
| Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 368 m | 368 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 369 m | 369 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício San PaoloRua Nazaré Rezek Farah, 100 · a 370 m | 370 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 373 m | 373 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 382 m | 382 m | 4 | jul/2023 | |
| Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237 · a 395 m | 395 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Rialto LidoAvenida Santa Catarina, 1000 · a 401 m | 401 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354 · a 410 m | 410 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 416 m | 416 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 421 m | 421 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 424 m | 424 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 439 m | 439 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333 · a 445 m | 445 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício GillesAvenida Mascote, 679 · a 447 m | 447 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 449 m | 449 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Ana LauraRua Carlo Carra, 415 · a 449 m | 449 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 450 m | 450 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Oitava MaravilhaRua Gastão da Cunha, 348 · a 461 m | 461 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 463 m | 463 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 531a 464 m | 464 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício PelegrinoAvenida Santa Catarina, 1788 · a 468 m | 468 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício ClarissaRua Latif Fakhouri, 471 · a 468 m | 468 m | 8 | abr/2026 | |
| Look Vila MascoteRua José Feliciano, 96 · a 469 m | 469 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 471 m | 471 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Maison VilleneuveRua Salvador Iacona, 113 · a 474 m | 474 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 475 m | 475 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 476 m | 476 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial BelladoraRua Joaquim Morais, 358 · a 480 m | 480 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 481 m | 481 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 482 m | 482 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Maison LouiseRua José Feliciano, 136 · a 486 m | 486 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício FontainebleauRua Engenheiro Jorge Oliva, 401 · a 489 m | 489 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Barra do SahyRua Nilo Guerra, 238 · a 497 m | 497 m | 8 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 66 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 66 m² | R$ 468.000 | |
| mai/2026 | 66 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2026 | 66 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2026 | 66 m² | R$ 376.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 455.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 555.000 | |
| mar/2024 | 66 m² | R$ 535.000 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2022 | 66 m² | R$ 468.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 412.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 430.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 12 anúncios
79%
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 488.900 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jovina com venda no último ano.
| 66, Edifício Ilha Bela | sem número | 9 | 8 |
|---|---|---|---|
| 241, Condomínio Edifício Regina I | 77% | 2 | 7 |
| Rua Jovina, 368 | 88% | 2 | 13 |
| Rua Jovina, 208 | sem número | 1 | 1 |
| 243, Condomínio Edifício Monte Olimpo | sem número | 1 | 3 |
| 353, Condomínio Edifício Santa Helena | sem número | 1 | 4 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itaparica?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.