Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.115. Os apartamentos têm de 74 a 91 m², e o mais vendido, de 74 a 75 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.115
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
21
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
CEP 03361-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.060) fica 55% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 4.824
- R$ 5.048 a 5.213
- R$ 5.375 a 6.347
- R$ 6.369 a 7.210
- R$ 7.273 a 8.628
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.213
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+55%
R$ 8.060 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Edifício Residencial Angelica · a 224 m
| Avenida João XXIII, 922Este prédio | — | 92 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Karen VanessaRua Carlito, 808 · a 109 m | 109 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial HelenaRua Alves de Almeida, 1073 · a 204 m | 204 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial CarlitoRua Carlito, 684 · a 211 m | 211 m | 4 | set/2022 | |
| Edifício Residencial AngelicaRua Alves de Almeida, 1089 · a 224 m | 224 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício Morada NobreAvenida João XXIII, 550 · a 231 m | 231 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial ItanhomiRua Itanhomi, 75 · a 238 m | 238 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial Monte MagnoAvenida Montemagno, 2995 · a 275 m | 275 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Joao XxiiiAvenida João XXIII, 22 · a 291 m | 291 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Incrementum Vila FormosaAvenida Montemagno, 3029 · a 300 m | 300 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Antônio Baena, 58a 376 m | 376 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Alves de AlmeidaRua Alves de Almeida, 546 · a 423 m | 423 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Professor Carini, 172a 468 m | 468 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício MacapaRua Homero Batista, 36 · a 469 m | 469 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Irm J OliveiraPraça Doutor Sampaio Vidal, 154 · a 471 m | 471 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial AldemarRua Aldemar, 50 · a 480 m | 480 m | 4 | abr/2026 | |
| Renovar Vila Formosa…Rua Sebastião Cordeiro Vaz, 190 · a 486 m | 486 m | 3 | mai/2026 | |
| Fantastique Condomínio ClubeRua Angá, 896 · a 489 m | 489 m | 90 | jul/2026 | |
| Edifício PinheirosRua Professor Carini, 69 · a 494 m | 494 m | 2 | mai/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 74 m² | R$ 660.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 74 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2026 | 75 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2026 | 75 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2026 | 74 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2026 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2026 | 75 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2026 | 74 m² | R$ 602.000 | |
| nov/2025 | 74 m² | R$ 500.000 | |
| out/2025 | 75 m² | R$ 710.000 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 637.000 | |
| set/2025 | 74 m² | R$ 624.700 | |
| ago/2025 | 75 m² | R$ 646.000 | |
| ago/2025 | 91 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2025 | 90 m² | R$ 963.000 | |
| jul/2025 | 75 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2025 | 74 m² | R$ 452.000 | |
| mar/2025 | 91 m² | R$ 880.000 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 585.000 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 603.000 | |
| fev/2025 | 91 m² | R$ 565.000 | |
| jan/2025 | 91 m² | R$ 655.000 | |
| jan/2025 | 91 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2024 | 74 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2024 | 74 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 90 m² | R$ 573.600 | |
| nov/2024 | 75 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 75 m² | R$ 630.000 | |
| out/2024 | 75 m² | R$ 650.000 | |
| out/2024 | 91 m² | R$ 755.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 620.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2024 | 75 m² | R$ 645.000 | |
| jul/2024 | 91 m² | R$ 860.000 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 436.569 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 583.000 | |
| mai/2024 | 90 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 640.000 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 625.000 | |
| mai/2024 | 90 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2024 | 91 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2024 | 74 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2024 | 91 m² | R$ 767.000 | |
| mar/2024 | 74 m² | R$ 670.000 | |
| mar/2024 | 74 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2024 | 91 m² | R$ 542.765 | |
| nov/2023 | 90 m² | R$ 825.000 | |
| out/2023 | 75 m² | R$ 640.000 | |
| set/2023 | 75 m² | R$ 569.000 | |
| set/2023 | 75 m² | R$ 648.000 | |
| set/2023 | 91 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2023 | 74 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 665.000 | |
| jul/2023 | 75 m² | R$ 605.000 | |
| jun/2023 | 91 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2023 | 74 m² | R$ 535.000 | |
| jun/2023 | 75 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 91 m² | R$ 770.000 | |
| mai/2023 | 75 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2023 | 75 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2023 | 74 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2023 | 75 m² | R$ 780.000 | |
| jan/2023 | 91 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2022 | 75 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2022 | 75 m² | R$ 408.686 | |
| nov/2022 | 74 m² | R$ 270.000 | |
| out/2022 | 74 m² | R$ 480.000 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 530.000 | |
| set/2022 | 74 m² | R$ 420.000 | |
| set/2022 | 90 m² | R$ 650.000 | |
| set/2022 | 74 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2022 | 75 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2022 | 90 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 660.000 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2022 | 74 m² | R$ 523.000 | |
| jun/2022 | 75 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2022 | 75 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2022 | 90 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2022 | 74 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 532.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 552.000 | |
| mar/2022 | 74 m² | R$ 525.000 | |
| fev/2022 | 90 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2022 | 74 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2022 | 74 m² | R$ 500.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 12 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João XXIII com venda no último ano.
| 22, Condomínio Edifício Joao Xxiii | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 550, Condomínio Edifício Morada Nobre | sem número | 1 | 15 |
2 prédios
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A avaliação parte das 92 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.