Resumo
No Edifício Buona Vitta…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.125. Os apartamentos vendidos têm 47 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.125
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício Buona Vitta…Nome na Receita Federal. · CEP 02201-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Buona Vitta…, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Buona Vitta… (R$ 6.336) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.181 a 3.888
- R$ 3.897 a 3.966
- R$ 4.294 a 5.219
- R$ 5.769 a 6.202
- R$ 6.257 a 8.096
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.413
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 6.336 o m² do Edifício Buona Vitta…
Mais negociado
9 vendas
Residencial My Place Gertrudes · a 170 m
| Edifício Buona Vitta…Este prédio · Avenida Júlio Buono, 2351 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Júlio Buono, 2442a 114 m | 114 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Júlio Buono, 2414a 116 m | 116 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Júlio Buono, 2428a 117 m | 117 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Júlio Buono, 2400a 127 m | 127 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial My Place GertrudesRua Gertrudes, 206 · a 170 m | 170 m | 9 | jul/2026 | |
| Avenida Júlio Buono, 2154a 176 m | 176 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial TucuruviRua Tanque Velho, 1284 · a 184 m | 184 m | 6 | nov/2022 | |
| Villaggio Augusto de LimaRua Augusto de Lima, 47 · a 195 m | 195 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial BellagioPraça dos Trópicos, 10 · a 258 m | 258 m | 3 | jun/2024 | |
| Fw House Vila GustavoRua Antônio de Souza, 77 · a 297 m | 297 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Águas Formosas, 84 · a 406 m | 406 m | 6 | jun/2026 | |
| Belaire ResidenceRua Esperança, 1149 · a 437 m | 437 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Aguas FormosasRua Águas Formosas, 106 · a 451 m | 451 m | 8 | dez/2025 | |
| Castro Ramos ResidenceRua Doutor Castro Ramos, 264 · a 455 m | 455 m | 13 | set/2025 | |
| Sodre e SilvaRua Sodré e Silva, 183 · a 494 m | 494 m | 1 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 47 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 378.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 302.000 | |
| mai/2023 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2022 | 47 m² | R$ 289.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 10 anúncios
73%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 416.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Júlio Buono com venda no último ano.
| 1849, Buono Vila Guilherme Condomínio Residencial | 88% | 11 | 12 |
|---|---|---|---|
| 736, Condomínio Ritmo Vila Guilherme | 93% | 9 | 24 |
| 1620, Residencial Caravelas | sem número | 7 | 2 |
| 1044, Residencial Navegantes | 91% | 5 | 6 |
| 155, Condomínio e Edifício Flavia | 73% | 4 | 12 |
| 683, Condomínio Edifício Tatiana | sem número | 3 | 2 |
| 605, Condomínio Edifício Primavera | sem número | 2 | 2 |
| 599, Condomínio Edifício del Rey | sem número | 1 | 4 |
| 798, Residencial Buono Villaggio | sem número | 1 | 6 |
| 875, Edifício Gisele | sem número | 1 | 7 |
| Avenida Júlio Buono, 2154 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Júlio Buono, 2414 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Buona Vitta…?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.