Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.535. Os apartamentos vendidos têm 50 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.535
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 01022-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.535) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.697 a 4.587
- R$ 4.646 a 4.723
- R$ 4.778 a 5.180
- R$ 5.611 a 6.327
- R$ 7.430 a 11.351
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.899
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 3.535 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Edifício São Jorge · a 179 m
| Parque Dom Pedro II, 268Este prédio | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Palacete Nacim SchoueriParque Dom Pedro II, 288 · a 35 m | 35 m | 2 | out/2025 | |
| Parque Dom Pedro II, 306a 49 m | 49 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício São JorgeRua Carlos de Sousa Nazare, 286 · a 179 m | 179 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Comendador Assad Abdalla, 112a 220 m | 220 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício KahtalianRua Barão de Duprat, 228 · a 281 m | 281 m | 5 | set/2026 | |
| Edifício NemerRua Comendador Afonso Kherlakian, 197 · a 308 m | 308 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Hércules Florence, 41a 336 m | 336 m | 4 | ago/2025 | |
| Cristina BacelliRua Hércules Florence, 38 · a 341 m | 341 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ExteriorParque Dom Pedro II, 878 · a 357 m | 357 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Vinte e Cinco de Março, 197a 368 m | 368 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Bitencourt Rodrigues, 176a 442 m | 442 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Alfredo VannucciRua Fernão Sales, 43 · a 445 m | 445 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício IpirangaRua Carlos de Sousa Nazare, 267 · a 448 m | 448 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Fernao SalesRua Fernão Sales, 24 · a 476 m | 476 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício ParaisoRua Carlos de Sousa Nazare, 301 · a 477 m | 477 m | 10 | jun/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 50 m² | R$ 175.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 160.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 130.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Parque Dom Pedro II com venda no último ano.
| 1092, Condomínio Edifício Guarany | sem número | 8 | 0 |
|---|---|---|---|
| 288, Condomínio Edifício Palacete Nacim Schoueri | sem número | 1 | 0 |
| 878, Condomínio Edifício Exterior | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.