Resumo
No Residencial Viver Itaquera…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.509. Os apartamentos têm de 28 a 61 m², e o mais vendido, de 34 a 35 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.509
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Residencial Viver Itaquera…Nome na Receita Federal. · CEP 08260-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Viver Itaquera…, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Viver Itaquera… (R$ 7.198) fica 98% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 3.177
- R$ 3.304 a 4.059
- R$ 4.129 a 4.709
- R$ 4.817 a 5.264
- R$ 5.678 a 6.513
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.629
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+98%
R$ 7.198 o m² do Residencial Viver Itaquera…
Mais negociado
17 vendas
Portal de Itaquera · a 226 m
| Residencial Viver Itaquera…Este prédio · Rua Agrimensor Sugaya, 980 | — | 29 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Saint EduardRua Agrimensor Sugaya, 1097 · a 94 m | 94 m | 5 | out/2025 | |
| Colonia NiponicaRua Agrimensor Sugaya, 1133 · a 115 m | 115 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Jardins ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1203 · a 193 m | 193 m | 8 | abr/2025 | |
| Portal de ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1200 · a 226 m | 226 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Nova ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1255 · a 230 m | 230 m | 12 | mai/2025 | |
| Altos de ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1210 · a 240 m | 240 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Viver ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 930 · a 275 m | 275 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Pessegueiros IvRua Cristóvão Salamanca, 464 · a 289 m | 289 m | 2 | jul/2026 | |
| Pessegueiros IRua Cristóvão Salamanca, 426 · a 312 m | 312 m | 1 | jun/2025 | |
| Rossi Ideal Parque SugayaRua Agrimensor Sugaya, 1437 · a 320 m | 320 m | 69 | jul/2026 | |
| Cordoba IiiRua Cristóvão Salamanca, 507 · a 342 m | 342 m | 1 | out/2022 | |
| Videiras IiiRua Bartolomeu Ferrari, 880 · a 402 m | 402 m | 6 | jul/2024 | |
| Marmeleiros IiRua Bartolomeu Ferrari, 899 · a 422 m | 422 m | 3 | jun/2026 | |
| Segovia IRua Cristóvão Salamanca, 307 · a 424 m | 424 m | 1 | jul/2022 | |
| Marmeleiros IRua Cristóvão de Salamanca, 236 · a 444 m | 444 m | 1 | out/2023 | |
| Videiras IRua Bartolomeu Ferrari, 780 · a 456 m | 456 m | 2 | nov/2024 | |
| MadriRua Cristóvão Salamanca, 247 · a 458 m | 458 m | 1 | jun/2023 | |
| Pitangueiras - IRua Bartolomeu Ferrari, 825 · a 484 m | 484 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Pitangueiras IiRua Arturo Faldi, 85 · a 496 m | 496 m | 3 | mai/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 29 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 29 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2026 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 29 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2026 | 29 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 28 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2026 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 231.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 258.000 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2025 | 35 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 28 m² | R$ 151.000 | |
| jul/2024 | 35 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2024 | 35 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2024 | 35 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 35 m² | R$ 178.000 | |
| abr/2024 | 35 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 34 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 226.199 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2024 | 29 m² | R$ 264.000 | |
| nov/2023 | 28 m² | R$ 230.000 | |
| out/2023 | 29 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 29 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2023 | 35 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2023 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 35 m² | R$ 220.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 11 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Agrimensor Sugaya com venda no último ano.
| 391, Ritmo Condomínio Clube | 77% | 18 | 29 |
|---|---|---|---|
| 551, Residencial Vida Plena Itaquera | 84% | 18 | 10 |
| 1437, Condomínio Rossi Ideal Parque Sugaya | 84% | 16 | 12 |
| 1200, Portal de Itaquera | novo | 14 | 12 |
| 1210, Altos de Itaquera | novo | 10 | 10 |
| 1097, Condomínio Residencial Saint Eduard | sem número | 2 | 4 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Viver Itaquera…?
A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.