Resumo
No Residencial Vida Plena Itaquera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.691. Os apartamentos têm de 50 a 66 m², e o mais vendido, de 50 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.691
mediana de 18 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
18
média de 2022 a 2025 · 14 em 2026 até set.
Residencial Vida Plena ItaqueraNome na Receita Federal. · CEP 08260-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vida Plena Itaquera, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vida Plena Itaquera (R$ 4.691) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.335
- R$ 3.359 a 4.129
- R$ 4.129 a 4.709
- R$ 4.759 a 5.559
- R$ 5.678 a 6.513
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 103 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.653
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 4.691 o m² do Residencial Vida Plena Itaquera
Mais negociado
97 vendas
Ritmo Condomínio Clube · a 237 m
| Residencial Vida Plena ItaqueraEste prédio · Rua Agrimensor Sugaya, 551 | — | 84 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Mamoeiros IiiRua Bartolomeu Ferrari, 510 · a 210 m | 210 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Mamoeiros IRua Bartolomeu Ferrari, 590 · a 216 m | 216 m | 1 | mai/2026 | |
| Ritmo Condomínio ClubeRua Agrimensor Sugaya, 391 · a 237 m | 237 m | 97 | ago/2026 | |
| Figueiras IvRua Carlo Albacini, 156 · a 265 m | 265 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício GoiabeirasRua Carlo Albacini, 136 · a 293 m | 293 m | 2 | abr/2025 | |
| Macieiras IiRua Luciano Bazor, 176 · a 313 m | 313 m | 1 | mar/2023 | |
| Cajueiros IRua José Ariza, 95 · a 318 m | 318 m | 1 | fev/2023 | |
| Laranjeiras IRua Carlo Albacini, 111 · a 319 m | 319 m | 1 | jun/2023 | |
| Goiabeiras - IiRua Carlo Albacini, 106 · a 320 m | 320 m | 1 | out/2022 | |
| Videiras IRua Bartolomeu Ferrari, 780 · a 322 m | 322 m | 2 | nov/2024 | |
| Larajeiras IiRua Carlo Albacini, 77 · a 336 m | 336 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial Viver ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 930 · a 346 m | 346 m | 2 | jul/2022 | |
| Jabuticabeiras IRua Jardim Tamoio, 416 · a 353 m | 353 m | 1 | abr/2026 | |
| Bananeiras IiiRua Adriano Alvarez, 75 · a 373 m | 373 m | 3 | out/2024 | |
| Bananeiras IiRua Adriano Alvarez, 55 · a 375 m | 375 m | 2 | nov/2025 | |
| Bananeiras IvRua Adriano Alvarez, 99 · a 379 m | 379 m | 2 | jul/2023 | |
| Pitangueiras - IRua Bartolomeu Ferrari, 825 · a 379 m | 379 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Goiabeiras IvRua Jardim Tamoio, 460 · a 381 m | 381 m | 1 | jun/2023 | |
| Macieiras IvRua Luciano Bazor, 106 · a 385 m | 385 m | 1 | mar/2024 | |
| Videiras IiiRua Bartolomeu Ferrari, 880 · a 393 m | 393 m | 6 | jul/2024 | |
| Goiabeiras IiiRua Jardim Tamoio, 502 · a 404 m | 404 m | 2 | mar/2025 | |
| Bananeiras IRua Adriano Alvarez, 31 · a 410 m | 410 m | 1 | mar/2022 | |
| Marmeleiros IiRua Bartolomeu Ferrari, 899 · a 414 m | 414 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Pitangueiras IiRua Arturo Faldi, 85 · a 421 m | 421 m | 3 | mai/2025 | |
| Rouxinol - IRua Jardim Tamoio, 361 · a 430 m | 430 m | 2 | dez/2024 | |
| Rouxinol IiiRua Jardim Tamoio, 481 · a 431 m | 431 m | 1 | mai/2023 | |
| Rouxinol IiRua Jardim Tamoio, 421 · a 434 m | 434 m | 2 | jun/2024 | |
| Arapongas IiiRua Jardim Tamoio, 551 · a 435 m | 435 m | 1 | mar/2024 | |
| Marmeleiros IRua Cristóvão de Salamanca, 236 · a 449 m | 449 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial Saint EduardRua Agrimensor Sugaya, 1097 · a 454 m | 454 m | 5 | out/2025 | |
| Curios IRua Jardim Tamoio, 251 · a 470 m | 470 m | 3 | jul/2026 | |
| Andorinhas IRua Jardim Tamoio, 671 · a 473 m | 473 m | 1 | dez/2024 | |
| Colonia NiponicaRua Agrimensor Sugaya, 1133 · a 477 m | 477 m | 6 | ago/2025 | |
| Codornizes IiiRua Folhas Caidas, 61 · a 480 m | 480 m | 1 | jun/2023 | |
| Codornizes IRua Andorinha da Mata, 211 · a 484 m | 484 m | 1 | ago/2026 | |
| Curios IiRua Jardim Tamoio, 211 · a 489 m | 489 m | 1 | abr/2026 | |
| Pelicanos IRua Folhas Caidas, 62 · a 492 m | 492 m | 2 | mai/2025 | |
| Garcas IRua Aroeira do Campo, 82 · a 496 m | 496 m | 2 | dez/2023 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 50 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 66 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2026 | 66 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 162.515 | |
| fev/2026 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2026 | 50 m² | R$ 256.000 | |
| fev/2026 | 66 m² | R$ 278.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2026 | 66 m² | R$ 317.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 266.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 225.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 146.341 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 243.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 161.500 | |
| nov/2024 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 261.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 220.108 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 219.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 220.108 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 297.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 341.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 220.108 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 257.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2024 | 50 m² | R$ 238.000 | |
| dez/2023 | 66 m² | R$ 372.000 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 348.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 197.278 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 213.274 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 258.000 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 147.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 344.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 187.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 292.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 286.656 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 201.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 213.274 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 185.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 223.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 289.000 | |
| set/2022 | 66 m² | R$ 285.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 66 m² | R$ 360.000 | |
| set/2022 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2022 | 66 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 193.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 193.900 |
Mostrando 10 de 18 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio18 vendas e 10 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 230.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 221.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Agrimensor Sugaya com venda no último ano.
| 391, Ritmo Condomínio Clube | 77% | 18 | 29 |
|---|---|---|---|
| 1437, Condomínio Rossi Ideal Parque Sugaya | 84% | 16 | 12 |
| 1200, Portal de Itaquera | novo | 14 | 12 |
| 980, Residencial Viver Itaquera… | sem número | 11 | 1 |
| 1210, Altos de Itaquera | novo | 10 | 10 |
| 1097, Condomínio Residencial Saint Eduard | sem número | 2 | 4 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vida Plena Itaquera?
A avaliação parte das 84 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.