Resumo
No Ritmo Condomínio Clube, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.031. Os apartamentos têm de 52 a 63 m², e o mais vendido, de 52 a 54 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.031
mediana de 18 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
São Paulo 84%
Vendas por ano
22
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Ritmo Condomínio ClubeNome na Receita Federal. · CEP 08260-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Ritmo Condomínio Clube, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 94 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ritmo Condomínio Clube (R$ 4.944) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.753 a 3.441
- R$ 3.562 a 4.129
- R$ 4.171 a 4.759
- R$ 4.765 a 5.723
- R$ 5.751 a 6.194
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 94 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.171
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 4.944 o m² do Ritmo Condomínio Clube
Mais negociado
84 vendas
Residencial Vida Plena Itaquera · a 237 m
| Ritmo Condomínio ClubeEste prédio · Rua Agrimensor Sugaya, 391 | — | 97 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bananeiras IvRua Adriano Alvarez, 99 · a 229 m | 229 m | 2 | jul/2023 | |
| Residencial Vida Plena ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 551 · a 237 m | 237 m | 84 | jul/2026 | |
| Bananeiras IiiRua Adriano Alvarez, 75 · a 251 m | 251 m | 3 | out/2024 | |
| Bananeiras IiRua Adriano Alvarez, 55 · a 263 m | 263 m | 2 | nov/2025 | |
| Cajueiros IRua José Ariza, 95 · a 263 m | 263 m | 1 | fev/2023 | |
| Mamoeiros IiiRua Bartolomeu Ferrari, 510 · a 272 m | 272 m | 1 | ago/2024 | |
| Bananeiras IRua Adriano Alvarez, 31 · a 300 m | 300 m | 1 | mar/2022 | |
| Figueiras IvRua Carlo Albacini, 156 · a 307 m | 307 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Ameixeiras IvRua Jardim Tamoio, 96 · a 324 m | 324 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício GoiabeirasRua Carlo Albacini, 136 · a 327 m | 327 m | 2 | abr/2025 | |
| Jabuticabeiras IRua Jardim Tamoio, 416 · a 331 m | 331 m | 1 | abr/2026 | |
| Ameixeiras IiiRua Jardim Tamoio, 54 · a 336 m | 336 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Mamoeiros IRua Bartolomeu Ferrari, 590 · a 342 m | 342 m | 1 | mai/2026 | |
| Curios IRua Jardim Tamoio, 251 · a 350 m | 350 m | 3 | jul/2026 | |
| Curios IiRua Jardim Tamoio, 211 · a 352 m | 352 m | 1 | abr/2026 | |
| Goiabeiras - IiRua Carlo Albacini, 106 · a 356 m | 356 m | 1 | out/2022 | |
| CondorRua Jardim Tamoio, 141 · a 358 m | 358 m | 4 | mai/2025 | |
| Ameixeiras IiRua Jardim Tamoio, 20 · a 358 m | 358 m | 2 | jun/2026 | |
| CartagenaRua Jardim Tamoio, 195 · a 359 m | 359 m | 1 | jun/2022 | |
| Rouxinol - IRua Jardim Tamoio, 361 · a 374 m | 374 m | 2 | dez/2024 | |
| Araras IRua Jardim Tamoio, 85 · a 381 m | 381 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Goiabeiras IvRua Jardim Tamoio, 460 · a 388 m | 388 m | 1 | jun/2023 | |
| Laranjeiras IRua Carlo Albacini, 111 · a 399 m | 399 m | 1 | jun/2023 | |
| Garcas IRua Aroeira do Campo, 82 · a 403 m | 403 m | 2 | dez/2023 | |
| Rouxinol IiRua Jardim Tamoio, 421 · a 412 m | 412 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício PardaisRua Aroeira do Campo, 81 · a 414 m | 414 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Aguia IRua Carambola, 84 · a 418 m | 418 m | 2 | set/2025 | |
| Larajeiras IiRua Carlo Albacini, 77 · a 418 m | 418 m | 2 | ago/2024 | |
| Codornizes IRua Andorinha da Mata, 211 · a 426 m | 426 m | 1 | ago/2026 | |
| Macieiras IiRua Luciano Bazor, 176 · a 430 m | 430 m | 1 | mar/2023 | |
| Goiabeiras IiiRua Jardim Tamoio, 502 · a 431 m | 431 m | 2 | mar/2025 | |
| Araras IiRua Carambola, 83 · a 436 m | 436 m | 1 | mar/2025 | |
| Rouxinol IiiRua Jardim Tamoio, 481 · a 439 m | 439 m | 1 | mai/2023 | |
| Arapongas IiiRua Jardim Tamoio, 551 · a 473 m | 473 m | 1 | mar/2024 | |
| Codornizes IiiRua Folhas Caidas, 61 · a 482 m | 482 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício GibraltarRua Murmúrios da Tarde, 220 · a 488 m | 488 m | 1 | mar/2025 | |
| Macieiras IvRua Luciano Bazor, 106 · a 500 m | 500 m | 1 | mar/2024 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 63 m² | R$ 329.990 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2026 | 54 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2026 | 63 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2026 | 63 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2026 | 63 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 211.560 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 159.329 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 167.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 161.241 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 165.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 267.866 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 336.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 267.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 161.340 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 257.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 180.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 175.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 212.504 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 304.381 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 191.705 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 214.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 353.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 54 m² | R$ 174.960 | |
| dez/2023 | 54 m² | R$ 167.480 | |
| dez/2023 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 254.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 255.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 330.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 302.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2023 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2023 | 54 m² | R$ 301.000 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 214.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 225.634 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2023 | 54 m² | R$ 201.291 | |
| jan/2023 | 54 m² | R$ 221.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 336.035 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 218.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 173.324 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 269.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 231.005 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2022 | 63 m² | R$ 300.000 |
Mostrando 10 de 18 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio18 vendas e 29 anúncios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 319.820 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 319.670 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 319.560 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 319.320 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 319.200 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 309.480 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 309.120 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 280.000 | ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 284.880 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 284.650 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 284.450 | ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 266.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 300.002 | ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Agrimensor Sugaya com venda no último ano.
| 551, Residencial Vida Plena Itaquera | 84% | 18 | 10 |
|---|---|---|---|
| 1437, Condomínio Rossi Ideal Parque Sugaya | 84% | 16 | 12 |
| 1200, Portal de Itaquera | novo | 14 | 12 |
| 980, Residencial Viver Itaquera… | sem número | 11 | 1 |
| 1210, Altos de Itaquera | novo | 10 | 10 |
| 1097, Condomínio Residencial Saint Eduard | sem número | 2 | 4 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Ritmo Condomínio Clube?
A avaliação parte das 97 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.