Resumo
No Rossi Ideal Parque Sugaya, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.833. Os apartamentos têm de 48 a 59 m², e o mais vendido, de 48 a 49 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.833
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Rossi Ideal Parque SugayaNome na Receita Federal. · CEP 08260-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Rossi Ideal Parque Sugaya, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rossi Ideal Parque Sugaya (R$ 4.956) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 3.483
- R$ 3.535 a 4.129
- R$ 4.310 a 4.817
- R$ 4.830 a 5.264
- R$ 5.402 a 6.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.891
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 4.956 o m² do Rossi Ideal Parque Sugaya
Mais negociado
17 vendas
Altos de Itaquera · a 224 m
| Rossi Ideal Parque SugayaEste prédio · Rua Agrimensor Sugaya, 1437 | — | 69 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Nova ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1255 · a 92 m | 92 m | 12 | mai/2025 | |
| Residencial Jardins ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1203 · a 144 m | 144 m | 8 | abr/2025 | |
| Cordoba IiiRua Cristóvão Salamanca, 507 · a 178 m | 178 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Pessegueiros IvRua Cristóvão Salamanca, 464 · a 223 m | 223 m | 2 | jul/2026 | |
| Altos de ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1210 · a 224 m | 224 m | 17 | jun/2026 | |
| Codominio Toledo IiRua Inácio Jacometti, 239 · a 228 m | 228 m | 2 | jan/2025 | |
| Pessegueiros IRua Cristóvão Salamanca, 426 · a 232 m | 232 m | 1 | jun/2025 | |
| Portal de ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1200 · a 244 m | 244 m | 17 | jul/2026 | |
| Colonia NiponicaRua Agrimensor Sugaya, 1133 · a 258 m | 258 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício SalamancaRua Inácio Jacometti, 141 · a 278 m | 278 m | 3 | mar/2026 | |
| ValenciaRua Constantino Fernandes, 117 · a 284 m | 284 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Saint EduardRua Agrimensor Sugaya, 1097 · a 295 m | 295 m | 5 | out/2025 | |
| Santiago IiRua Domingos Rubino, 408 · a 312 m | 312 m | 1 | abr/2026 | |
| Barcelona IiRua Inácio Jacometti, 75 · a 315 m | 315 m | 2 | fev/2024 | |
| Galicia IiiRua Bernardino Prudenti, 193 · a 322 m | 322 m | 2 | jun/2022 | |
| Segovia IRua Cristóvão Salamanca, 307 · a 323 m | 323 m | 1 | jul/2022 | |
| Santiago IRua Domingos Rubino, 366 · a 334 m | 334 m | 1 | fev/2026 | |
| Pamplona - IiRua Domingos Rubino, 224 · a 340 m | 340 m | 2 | abr/2024 | |
| Barcelona IRua Matias Quevedo, 240 · a 359 m | 359 m | 2 | out/2025 | |
| Galicia IiRua Bernardino Prudenti, 141 · a 360 m | 360 m | 1 | abr/2023 | |
| MadriRua Cristóvão Salamanca, 247 · a 365 m | 365 m | 1 | jun/2023 | |
| Marmeleiros IRua Cristóvão de Salamanca, 236 · a 391 m | 391 m | 1 | out/2023 | |
| Videiras IiiRua Bartolomeu Ferrari, 880 · a 396 m | 396 m | 6 | jul/2024 | |
| Marmeleiros IiRua Bartolomeu Ferrari, 899 · a 398 m | 398 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Galicia IRua Bernardino Prudenti, 87 · a 399 m | 399 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial Caraguatatuba ARua Domingos Rubino, 287 · a 411 m | 411 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Sevilha IiiRua Matias Quevedo, 90 · a 433 m | 433 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Caraguatatuba BRua Amor de Índio, 72 · a 444 m | 444 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Pitangueiras IiRua Arturo Faldi, 85 · a 465 m | 465 m | 3 | mai/2025 | |
| Pitangueiras - IRua Bartolomeu Ferrari, 825 · a 481 m | 481 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Caraguatatuba CondomínioRua Amor de Índio, 102 · a 489 m | 489 m | 5 | jun/2025 | |
| Videiras IRua Bartolomeu Ferrari, 780 · a 491 m | 491 m | 2 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 162.840 | |
| abr/2026 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2026 | 48 m² | R$ 238.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 59 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 172.830 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 223.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 171.391 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 228.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 173.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 285.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 213.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 129.368 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 138.601 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 144.900 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 242.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 245.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 205.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 164.357 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 164.357 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 181.750 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 135.204 | |
| fev/2023 | 48 m² | R$ 222.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 155.500 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 143.394 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 127.946 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 220.000 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio16 vendas e 12 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Agrimensor Sugaya com venda no último ano.
| 391, Ritmo Condomínio Clube | 77% | 18 | 29 |
|---|---|---|---|
| 551, Residencial Vida Plena Itaquera | 84% | 18 | 10 |
| 1200, Portal de Itaquera | novo | 14 | 12 |
| 980, Residencial Viver Itaquera… | sem número | 11 | 1 |
| 1210, Altos de Itaquera | novo | 10 | 10 |
| 1097, Condomínio Residencial Saint Eduard | sem número | 2 | 4 |
6 prédios
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A avaliação parte das 69 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.