Resumo
No Residencial Saint Eduard, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.676. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.676
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Saint EduardNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Saint Eduard · CEP 08260-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Saint Eduard, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Saint Eduard (R$ 3.304) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 3.177
- R$ 3.535 a 4.310
- R$ 4.323 a 4.709
- R$ 4.817 a 5.264
- R$ 5.549 a 6.513
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.891
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.304 o m² do Residencial Saint Eduard
Mais negociado
69 vendas
Rossi Ideal Parque Sugaya · a 295 m
| Residencial Saint EduardEste prédio · Rua Agrimensor Sugaya, 1097 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Colonia NiponicaRua Agrimensor Sugaya, 1133 · a 39 m | 39 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Jardins ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1203 · a 151 m | 151 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Pessegueiros IvRua Cristóvão Salamanca, 464 · a 207 m | 207 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Nova ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1255 · a 217 m | 217 m | 12 | mai/2025 | |
| Pessegueiros IRua Cristóvão Salamanca, 426 · a 229 m | 229 m | 1 | jun/2025 | |
| Cordoba IiiRua Cristóvão Salamanca, 507 · a 271 m | 271 m | 1 | out/2022 | |
| Portal de ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1200 · a 280 m | 280 m | 17 | jul/2026 | |
| Altos de ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1210 · a 287 m | 287 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Viver ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 930 · a 288 m | 288 m | 2 | jul/2022 | |
| Rossi Ideal Parque SugayaRua Agrimensor Sugaya, 1437 · a 295 m | 295 m | 69 | jul/2026 | |
| Videiras IiiRua Bartolomeu Ferrari, 880 · a 308 m | 308 m | 6 | jul/2024 | |
| Marmeleiros IiRua Bartolomeu Ferrari, 899 · a 328 m | 328 m | 3 | jun/2026 | |
| Segovia IRua Cristóvão Salamanca, 307 · a 335 m | 335 m | 1 | jul/2022 | |
| Marmeleiros IRua Cristóvão de Salamanca, 236 · a 351 m | 351 m | 1 | out/2023 | |
| Videiras IRua Bartolomeu Ferrari, 780 · a 364 m | 364 m | 2 | nov/2024 | |
| MadriRua Cristóvão Salamanca, 247 · a 368 m | 368 m | 1 | jun/2023 | |
| Pitangueiras - IRua Bartolomeu Ferrari, 825 · a 390 m | 390 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Pitangueiras IiRua Arturo Faldi, 85 · a 402 m | 402 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Vida Plena ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 551 · a 454 m | 454 m | 84 | jul/2026 | |
| ValenciaRua Constantino Fernandes, 117 · a 465 m | 465 m | 2 | fev/2026 | |
| Galicia IiiRua Bernardino Prudenti, 193 · a 472 m | 472 m | 2 | jun/2022 | |
| Galicia IiRua Bernardino Prudenti, 141 · a 489 m | 489 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Mamoeiros IRua Bartolomeu Ferrari, 590 · a 496 m | 496 m | 1 | mai/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 67 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 54 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 225.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Agrimensor Sugaya com venda no último ano.
| 391, Ritmo Condomínio Clube | 77% | 18 | 29 |
|---|---|---|---|
| 551, Residencial Vida Plena Itaquera | 84% | 18 | 10 |
| 1437, Condomínio Rossi Ideal Parque Sugaya | 84% | 16 | 12 |
| 1200, Portal de Itaquera | novo | 14 | 12 |
| 980, Residencial Viver Itaquera… | sem número | 11 | 1 |
| 1210, Altos de Itaquera | novo | 10 | 10 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Saint Eduard?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,13 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.