Resumo
No Residencial Almeria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.396. Os apartamentos têm de 31 a 66 m², e o mais vendido, de 48 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.396
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial AlmeriaNome na Receita Federal. · CEP 03654-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Almeria, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 56 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Almeria (R$ 5.280) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 4.740
- R$ 4.783 a 5.123
- R$ 5.414 a 6.258
- R$ 6.299 a 6.635
- R$ 7.189 a 17.695
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 56 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.123
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 5.280 o m² do Residencial Almeria
Mais negociado
17 vendas
Ed.portal da Penha · a 57 m
| Residencial AlmeriaEste prédio · Rua Almeria, 292 | — | 16 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ed.portal da PenhaRua Vinte e Seis de Abril, 118 · a 57 m | 57 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial AlmeriaRua Almeria, 184 · a 105 m | 105 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Nova GuilherminaRua Filipe Galvão, 180 · a 133 m | 133 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Granada HomeRua Filipe Galvão, 138 · a 134 m | 134 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial Viva Vila GuilherminaRua Filipe Galvão, 47 · a 191 m | 191 m | 13 | set/2026 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 218 m | 218 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial ArgosRua Nilza, 175 · a 231 m | 231 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Esperanca PrimeRua Aquirás, 111 · a 243 m | 243 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial T F SouzaRua Nilza, 543 · a 297 m | 297 m | 1 | jan/2026 | |
| City PenhaRua Nilza, 64 · a 309 m | 309 m | 49 | jun/2026 | |
| Edifício AquariusAvenida Amador Bueno da Veiga, 3028 · a 329 m | 329 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial GuilherminaRua Almeria, 660 · a 346 m | 346 m | 16 | jun/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida Amador Bueno da Veiga, 3044 · a 366 m | 366 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial AquirasRua Aquirás, 54 · a 368 m | 368 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 377 m | 377 m | 7 | mar/2025 | |
| Penha-bloco-bAvenida Amador Bueno da Veiga, 3074 · a 391 m | 391 m | 1 | jun/2024 | |
| Reserva 149Rua Alcacer, 149 · a 403 m | 403 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Cidade de SalvadorAvenida Amador Bueno da Veiga, 3100 · a 418 m | 418 m | 4 | set/2025 | |
| Raizes Guilhermina EsperancaRua Tapari, 158 · a 441 m | 441 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Mandu, 207a 448 m | 448 m | 23 | fev/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Mandu, 285 · a 448 m | 448 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial Vision IRua Cinco de Maio, 271 · a 460 m | 460 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 460 m | 460 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Guilhermina EsperancaRua Almeria, 787 · a 469 m | 469 m | 30 | fev/2026 | |
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 490 m | 490 m | 3 | jul/2026 | |
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 490 m | 490 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial ManduRua Mandu, 280 · a 492 m | 492 m | 6 | jun/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 31 m² | R$ 165.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| set/2025 | 31 m² | R$ 165.000 | |
| ago/2025 | 31 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 160.000 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2025 | 40 m² | R$ 254.797 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 23 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 404.833 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 304.469 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 280.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 234.870 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 239.480 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 239.490 | ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 279.730 | VivaReal | |
| 102 m² | 2 | R$ 279.560 | ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almeria com venda no último ano.
| 184, Condomínio Residencial Almeria | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 787, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Guilhermina Esperanca | sem número | 1 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Almeria?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.