Resumo
No Top Vision, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.951. Os apartamentos têm de 87 a 103 m², e o mais vendido, de 103 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.951
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Top VisionNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Top Vision · CEP 03344-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Top Vision, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 268 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Top Vision (R$ 6.275) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.132 a 5.172
- R$ 5.773 a 6.452
- R$ 6.473 a 7.356
- R$ 7.580 a 9.387
- R$ 9.645 a 13.396
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 268 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.021
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 6.275 o m² do Top Vision
Mais negociado
40 vendas
Maxhaus Af · a 246 m
| Top VisionEste prédio · Rua Anália Franco, 275 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Premium Analia FrancoRua Anália Franco, 311 · a 12 m | 12 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício CalamaresRua Anália Franco, 260 · a 39 m | 39 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 72 m | 72 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 106 m | 106 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Teofilo DiasRua Teófilo Dias, 241 · a 108 m | 108 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício ToledoRua Butiá, 135 · a 163 m | 163 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Terracas TatuapeRua Gregório de Matos, 99 · a 166 m | 166 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício ValenciaRua Butiá, 175 · a 173 m | 173 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício ScorpiosRua Pantojo, 276 · a 174 m | 174 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos MarquesRua Teófilo Dias, 332 · a 177 m | 177 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício NavegantesRua Ibó, 300 · a 180 m | 180 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VicenzaRua Gregório de Matos, 120 · a 196 m | 196 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Piazza PozelliRua Gregório de Matos, 74 · a 202 m | 202 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 227 m | 227 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 237 m | 237 m | 32 | mai/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 246 m | 246 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Bom Jesus, 99 · a 250 m | 250 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício IrereRua Pantojo, 172 · a 278 m | 278 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Villa AztecaRua Pantojo, 150 · a 289 m | 289 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício das VioletasRua Baguassu, 97 · a 298 m | 298 m | 13 | jun/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Miragem, 202 · a 298 m | 298 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Amici Della VitaRua Baguassu, 151 · a 328 m | 328 m | 20 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 332 m | 332 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício del BelvedereRua Pantojo, 113 · a 333 m | 333 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício OrenseRua Pantojo, 79 · a 378 m | 378 m | 14 | jul/2025 | |
| Class Analia FrancoRua Pantojo, 50 · a 387 m | 387 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Mar BellaRua Miragem, 35 · a 392 m | 392 m | 30 | jul/2026 | |
| Pico NegroRua Pico Negro, 146 · a 393 m | 393 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício CantabriaRua Pantojo, 809 · a 401 m | 401 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 408 m | 408 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 418 m | 418 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 430 m | 430 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Style Vivre TatuapeRua Água Rasa, 83 · a 438 m | 438 m | 18 | ago/2026 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 444 m | 444 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 462 m | 462 m | 7 | set/2024 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 464 m | 464 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 480 m | 480 m | 1 | mai/2026 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 480 m | 480 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Vilar do PradoRua Pantojo, 883 · a 481 m | 481 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arariba, 109 · a 483 m | 483 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 488 m | 488 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Montjuic PlazaRua Pantojo, 917 · a 488 m | 488 m | 10 | nov/2025 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 489 m | 489 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Castel di VenezaRua General Calado, 158 · a 492 m | 492 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 494 m | 494 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 103 m² | R$ 568.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 87 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2025 | 87 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2025 | 103 m² | R$ 635.000 | |
| abr/2024 | 103 m² | R$ 690.000 | |
| abr/2023 | 103 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
82%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 101 m² | 3 | R$ 929.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 101 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 728.990 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Anália Franco com venda no último ano.
| 30, Condomínio Maxhaus Af | 87% | 9 | 40 |
|---|---|---|---|
| 311, Residencial Premium Analia Franco | sem número | 4 | 18 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Top Vision?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.