Resumo
No Lumen, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.105. Os apartamentos vendidos têm de 26 a 28 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.105
mediana de 37 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,0 a 14,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 22 em 2026 até set.
Condomínio LumenNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condominlo Lumen · CEP 03342-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Lumen, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 291 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Lumen (R$ 13.396) fica 89% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.055 a 5.848
- R$ 5.958 a 6.497
- R$ 6.507 a 7.775
- R$ 8.052 a 9.645
- R$ 9.765 a 12.961
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 291 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.085
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+89%
R$ 13.396 o m² do Lumen
Mais negociado
62 vendas
Vision Analia Franco · a 246 m
| LumenEste prédio · Avenida Regente Feijó, 1050 | — | 57 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CantabriaRua Pantojo, 809 · a 102 m | 102 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Mar BellaRua Miragem, 35 · a 120 m | 120 m | 30 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 132 m | 132 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Vilar do PradoRua Pantojo, 883 · a 133 m | 133 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Montjuic PlazaRua Pantojo, 917 · a 133 m | 133 m | 10 | nov/2025 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 168 m | 168 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 169 m | 169 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arariba, 109 · a 198 m | 198 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 212 m | 212 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 228 m | 228 m | 11 | ago/2026 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 246 m | 246 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 247 m | 247 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Miragem, 202 · a 247 m | 247 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 250 m | 250 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 255 m | 255 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 264 m | 264 m | 7 | set/2024 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 282 m | 282 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício ValenciaRua Butiá, 175 · a 297 m | 297 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício ToledoRua Butiá, 135 · a 304 m | 304 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 310 m | 310 m | 20 | set/2025 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 343 m | 343 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 346 m | 346 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 348 m | 348 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 350 m | 350 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 356 m | 356 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 364 m | 364 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 366 m | 366 m | 2 | ago/2023 | |
| AraribaRua Arariba, 268 · a 375 m | 375 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 380 m | 380 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 381 m | 381 m | 38 | jun/2026 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 413 m | 413 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 419 m | 419 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 421 m | 421 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 427 m | 427 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 432 m | 432 m | 6 | mai/2025 | |
| Top VisionRua Anália Franco, 275 · a 444 m | 444 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 448 m | 448 m | 1 | jul/2026 | |
| Pico NegroRua Pico Negro, 146 · a 448 m | 448 m | 2 | ago/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 453 m | 453 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 453 m | 453 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Premium Analia FrancoRua Anália Franco, 311 · a 454 m | 454 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 458 m | 458 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício CalamaresRua Anália Franco, 260 · a 474 m | 474 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 474 m | 474 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício NavegantesRua Ibó, 300 · a 482 m | 482 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 491 m | 491 m | 1 | nov/2025 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 497 m | 497 m | 5 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 26 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 26 m² | R$ 320.239 | |
| ago/2026 | 28 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2026 | 26 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2026 | 28 m² | R$ 317.978 | |
| jun/2026 | 26 m² | R$ 344.549 | |
| jun/2026 | 26 m² | R$ 344.698 | |
| mai/2026 | 26 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2026 | 26 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2026 | 26 m² | R$ 411.576 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 407.800 | |
| mar/2026 | 26 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 26 m² | R$ 416.400 | |
| mar/2026 | 26 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2026 | 26 m² | R$ 342.516 | |
| mar/2026 | 26 m² | R$ 350.242 | |
| mar/2026 | 26 m² | R$ 345.795 | |
| fev/2026 | 26 m² | R$ 361.833 | |
| fev/2026 | 28 m² | R$ 361.833 | |
| fev/2026 | 26 m² | R$ 361.833 | |
| fev/2026 | 26 m² | R$ 299.976 | |
| jan/2026 | 26 m² | R$ 434.497 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 373.247 | |
| dez/2025 | 26 m² | R$ 304.355 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2025 | 26 m² | R$ 316.529 | |
| nov/2025 | 26 m² | R$ 338.026 | |
| nov/2025 | 26 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2025 | 26 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2025 | 26 m² | R$ 374.743 | |
| nov/2025 | 28 m² | R$ 333.788 | |
| nov/2025 | 26 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2025 | 26 m² | R$ 330.089 | |
| out/2025 | 26 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 26 m² | R$ 296.498 | |
| out/2025 | 26 m² | R$ 390.000 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2025 | 26 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 373.416 | |
| jun/2025 | 26 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 26 m² | R$ 277.534 | |
| jun/2025 | 26 m² | R$ 277.534 | |
| jun/2025 | 26 m² | R$ 282.000 | |
| jun/2025 | 26 m² | R$ 282.000 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 357.079 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 394.890 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 307.400 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 507.465 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 353.579 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 353.383 | |
| mai/2025 | 28 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2025 | 28 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 370.000 |
Mostrando 10 de 37 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 610.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 603.900 | ZAP | |
| 25 m² | 0 | R$ 624.400 | ZAP | |
| 25 m² | 0 | R$ 624.010 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 607.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 524.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 500.950 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 499.900 | VivaReal | |
| 24 m² | 0 | R$ 498.313 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 497.528 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 0 | R$ 499.620 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 499.530 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 499.180 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 499.100 | ZAP | |
| 25 m² | 0 | R$ 499.020 | ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 518.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 474.950 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 489.000 | ZAP e VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 34 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Regente Feijó com venda no último ano.
| 1650, Condomínio Composite Des Arts | 58% | 14 | 41 |
|---|---|---|---|
| 1900, Edifício Maua Bl 4 | 78% | 8 | 28 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Lumen?
A avaliação parte das 57 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.