Resumo
No Residencial Premium Analia Franco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.570. Os apartamentos vendidos têm 114 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.570
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,3 a 10,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Premium Analia FrancoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Analia Franco · CEP 03344-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Premium Analia Franco, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 251 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Premium Analia Franco (R$ 10.328) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.132 a 5.773
- R$ 5.848 a 6.473
- R$ 6.477 a 7.580
- R$ 7.684 a 9.387
- R$ 9.645 a 13.396
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 251 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.747
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 10.328 o m² do Residencial Premium Analia Franco
Mais negociado
40 vendas
Maxhaus Af · a 256 m
| Residencial Premium Analia FrancoEste prédio · Rua Anália Franco, 311 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Top VisionRua Anália Franco, 275 · a 12 m | 12 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CalamaresRua Anália Franco, 260 · a 38 m | 38 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 78 m | 78 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Teofilo DiasRua Teófilo Dias, 241 · a 99 m | 99 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 118 m | 118 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Terracas TatuapeRua Gregório de Matos, 99 · a 163 m | 163 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Solar dos MarquesRua Teófilo Dias, 332 · a 165 m | 165 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ToledoRua Butiá, 135 · a 169 m | 169 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício NavegantesRua Ibó, 300 · a 172 m | 172 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício ScorpiosRua Pantojo, 276 · a 175 m | 175 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ValenciaRua Butiá, 175 · a 179 m | 179 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VicenzaRua Gregório de Matos, 120 · a 191 m | 191 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Piazza PozelliRua Gregório de Matos, 74 · a 197 m | 197 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 235 m | 235 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Bom Jesus, 99 · a 240 m | 240 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 247 m | 247 m | 32 | mai/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 256 m | 256 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício IrereRua Pantojo, 172 · a 278 m | 278 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Villa AztecaRua Pantojo, 150 · a 288 m | 288 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício das VioletasRua Baguassu, 97 · a 293 m | 293 m | 13 | jun/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Miragem, 202 · a 303 m | 303 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Amici Della VitaRua Baguassu, 151 · a 321 m | 321 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício del BelvedereRua Pantojo, 113 · a 332 m | 332 m | 8 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 340 m | 340 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício OrenseRua Pantojo, 79 · a 376 m | 376 m | 14 | jul/2025 | |
| Class Analia FrancoRua Pantojo, 50 · a 386 m | 386 m | 30 | mai/2026 | |
| Pico NegroRua Pico Negro, 146 · a 391 m | 391 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Mar BellaRua Miragem, 35 · a 399 m | 399 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício CantabriaRua Pantojo, 809 · a 408 m | 408 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 420 m | 420 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 430 m | 430 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Style Vivre TatuapeRua Água Rasa, 83 · a 437 m | 437 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 442 m | 442 m | 12 | jul/2026 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 454 m | 454 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 475 m | 475 m | 7 | set/2024 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 476 m | 476 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arariba, 109 · a 489 m | 489 m | 3 | set/2025 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 489 m | 489 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Vilar do PradoRua Pantojo, 883 · a 489 m | 489 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 491 m | 491 m | 1 | mai/2026 | |
| D.o.m.pracas da MoocaPraça Xavier da Silveira, 180 · a 495 m | 495 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Montjuic PlazaRua Pantojo, 917 · a 495 m | 495 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Castel di VenezaRua General Calado, 158 · a 499 m | 499 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 500 m | 500 m | 7 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 114 m² | R$ 1.230.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 114 m² | R$ 1.265.000 | |
| mai/2026 | 114 m² | R$ 1.170.000 | |
| fev/2026 | 114 m² | R$ 1.175.000 | |
| ago/2025 | 114 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2025 | 114 m² | R$ 1.285.000 | |
| jan/2025 | 114 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2025 | 114 m² | R$ 1.050.000 | |
| out/2024 | 114 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2024 | 114 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2024 | 114 m² | R$ 1.187.500 | |
| abr/2024 | 114 m² | R$ 1.120.000 | |
| mar/2023 | 114 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2022 | 114 m² | R$ 1.160.000 | |
| fev/2022 | 114 m² | R$ 1.030.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 112 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 180 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 2 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 182 m² | 2 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 2 | R$ 2.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.351.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 4 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Anália Franco com venda no último ano.
| 30, Condomínio Maxhaus Af | 87% | 9 | 40 |
|---|---|---|---|
| 275, Condomínio Top Vision | 82% | 2 | 9 |
2 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.