Resumo
No Edifício Valencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.872. Os apartamentos vendidos têm 74 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.872
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
58%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ValenciaNome na Receita Federal. · CEP 03346-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Valencia, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 265 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Valencia (R$ 8.693) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.132 a 5.172
- R$ 5.773 a 6.428
- R$ 6.452 a 7.673
- R$ 7.775 a 9.765
- R$ 10.275 a 13.396
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 265 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.964
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 8.693 o m² do Edifício Valencia
Mais negociado
57 vendas
Lumen · a 297 m
| Edifício ValenciaEste prédio · Rua Butiá, 175 | — | 11 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ToledoRua Butiá, 135 · a 9 m | 9 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 69 m | 69 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 101 m | 101 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 121 m | 121 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Miragem, 202 · a 128 m | 128 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 130 m | 130 m | 32 | mai/2026 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 170 m | 170 m | 12 | ago/2026 | |
| Top VisionRua Anália Franco, 275 · a 173 m | 173 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Premium Analia FrancoRua Anália Franco, 311 · a 179 m | 179 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício NavegantesRua Ibó, 300 · a 192 m | 192 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício CalamaresRua Anália Franco, 260 · a 210 m | 210 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Mar BellaRua Miragem, 35 · a 224 m | 224 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício CantabriaRua Pantojo, 809 · a 235 m | 235 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Teofilo DiasRua Teófilo Dias, 241 · a 277 m | 277 m | 3 | out/2024 | |
| Pico NegroRua Pico Negro, 146 · a 282 m | 282 m | 2 | ago/2026 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 297 m | 297 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arariba, 109 · a 311 m | 311 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Vilar do PradoRua Pantojo, 883 · a 312 m | 312 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Montjuic PlazaRua Pantojo, 917 · a 319 m | 319 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Solar dos MarquesRua Teófilo Dias, 332 · a 323 m | 323 m | 4 | jun/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 327 m | 327 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Terracas TatuapeRua Gregório de Matos, 99 · a 338 m | 338 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício ScorpiosRua Pantojo, 276 · a 338 m | 338 m | 3 | mai/2026 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 367 m | 367 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial VicenzaRua Gregório de Matos, 120 · a 369 m | 369 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Piazza PozelliRua Gregório de Matos, 74 · a 374 m | 374 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 401 m | 401 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 402 m | 402 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 405 m | 405 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 408 m | 408 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Bom Jesus, 99 · a 412 m | 412 m | 3 | set/2023 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 418 m | 418 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 425 m | 425 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício IrereRua Pantojo, 172 · a 444 m | 444 m | 4 | dez/2025 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 445 m | 445 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 450 m | 450 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Villa AztecaRua Pantojo, 150 · a 456 m | 456 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício das VioletasRua Baguassu, 97 · a 471 m | 471 m | 13 | jun/2025 | |
| AraribaRua Arariba, 268 · a 472 m | 472 m | 62 | jul/2026 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 472 m | 472 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 494 m | 494 m | 20 | set/2025 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 496 m | 496 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício del BelvedereRua Pantojo, 113 · a 496 m | 496 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Amici Della VitaRua Baguassu, 151 · a 499 m | 499 m | 20 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 74 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 74 m² | R$ 674.500 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 704.250 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 620.000 | |
| out/2023 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2023 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2022 | 74 m² | R$ 685.000 | |
| nov/2022 | 74 m² | R$ 561.000 | |
| ago/2022 | 74 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 292.781 | |
| mar/2022 | 74 m² | R$ 635.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
58%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Butiá com venda no último ano.
| 117, Condomínio Edifício Tarragona | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 135, Condomínio Edifício Toledo | sem número | 3 | 2 |
2 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.