Resumo
No Parque Analia Franco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.807. Os apartamentos têm de 95 a 119 m², e o mais vendido, de 95 m², sai por cerca de R$ 910 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.807
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 16,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Parque Analia FrancoNome na Receita Federal. · CEP 03335-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Parque Analia Franco, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 429 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Parque Analia Franco (R$ 10.543) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.055 a 5.773
- R$ 5.848 a 6.477
- R$ 6.497 a 7.187
- R$ 7.224 a 9.387
- R$ 9.645 a 13.956
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 429 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.604
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 10.543 o m² do Parque Analia Franco
Mais negociado
62 vendas
Vision Analia Franco · a 85 m
| Parque Analia FrancoEste prédio · Rua Guandu, 44 | — | 36 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 80 m | 80 m | 5 | dez/2024 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 85 m | 85 m | 62 | ago/2026 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 88 m | 88 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 102 m | 102 m | 7 | set/2024 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 119 m | 119 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 138 m | 138 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 146 m | 146 m | 20 | set/2025 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 168 m | 168 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 168 m | 168 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 186 m | 186 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 193 m | 193 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 197 m | 197 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 205 m | 205 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 214 m | 214 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 218 m | 218 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 229 m | 229 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 241 m | 241 m | 32 | mai/2026 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 251 m | 251 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 254 m | 254 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício CantabriaRua Pantojo, 809 · a 258 m | 258 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 260 m | 260 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 268 m | 268 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Mar BellaRua Miragem, 35 · a 274 m | 274 m | 30 | jul/2026 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 295 m | 295 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 295 m | 295 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 300 m | 300 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Montjuic PlazaRua Pantojo, 917 · a 300 m | 300 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Vilar do PradoRua Pantojo, 883 · a 301 m | 301 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 303 m | 303 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 307 m | 307 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 309 m | 309 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 334 m | 334 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 355 m | 355 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 358 m | 358 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 364 m | 364 m | 1 | mai/2026 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 364 m | 364 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arariba, 109 · a 366 m | 366 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ValenciaRua Butiá, 175 · a 367 m | 367 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício ToledoRua Butiá, 135 · a 369 m | 369 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Miragem, 202 · a 370 m | 370 m | 8 | jul/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 381 m | 381 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 395 m | 395 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 402 m | 402 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 403 m | 403 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 403 m | 403 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 413 m | 413 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 418 m | 418 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 421 m | 421 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 438 m | 438 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 447 m | 447 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 450 m | 450 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 463 m | 463 m | 9 | jan/2026 | |
| Top VisionRua Anália Franco, 275 · a 464 m | 464 m | 6 | jul/2026 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 474 m | 474 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Premium Analia FrancoRua Anália Franco, 311 · a 476 m | 476 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 478 m | 478 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 481 m | 481 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CalamaresRua Anália Franco, 260 · a 483 m | 483 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 488 m | 488 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 496 m | 496 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 499 m | 499 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 95 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 95 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2026 | 95 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2026 | 119 m² | R$ 3.500.000 | |
| ago/2025 | 95 m² | R$ 1.165.000 | |
| ago/2025 | 95 m² | R$ 1.080.000 | |
| jul/2025 | 95 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2025 | 95 m² | R$ 489.599 | |
| abr/2025 | 95 m² | R$ 734.200 | |
| fev/2025 | 95 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2025 | 95 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2024 | 95 m² | R$ 1.010.000 | |
| set/2024 | 95 m² | R$ 1.025.000 | |
| ago/2024 | 95 m² | R$ 988.000 | |
| jul/2024 | 95 m² | R$ 950.000 | |
| jul/2024 | 119 m² | R$ 1.410.000 | |
| mai/2024 | 95 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2024 | 95 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2023 | 95 m² | R$ 1.120.000 | |
| out/2023 | 95 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2023 | 119 m² | R$ 1.800.000 | |
| jun/2023 | 95 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2023 | 95 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2023 | 95 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2023 | 95 m² | R$ 593.546 | |
| mar/2023 | 95 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2023 | 95 m² | R$ 910.000 | |
| fev/2023 | 95 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2023 | 95 m² | R$ 860.000 | |
| dez/2022 | 95 m² | R$ 910.000 | |
| set/2022 | 95 m² | R$ 920.000 | |
| ago/2022 | 95 m² | R$ 871.870 | |
| jun/2022 | 95 m² | R$ 865.000 | |
| mai/2022 | 95 m² | R$ 691.000 | |
| abr/2022 | 95 m² | R$ 840.000 | |
| fev/2022 | 95 m² | R$ 955.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 59 anúncios
83%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 58 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 128 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 2 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.379.950 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.224.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.179.700 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.149.850 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.319.950 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.010.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 58 anúncios
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.