Resumo
No Arizona Gardens, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.823. Os apartamentos têm de 52 a 63 m², e o mais vendido, de 63 m², sai por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.823
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Arizona GardensNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Arizona Gardens · CEP 03413-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Arizona Gardens, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Arizona Gardens (R$ 6.623) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.074 a 5.659
- R$ 5.952 a 6.541
- R$ 6.676 a 7.461
- R$ 7.527 a 8.192
- R$ 8.837 a 11.037
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.527
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.623 o m² do Arizona Gardens
Mais negociado
26 vendas
New York Condominium - Edifício Broadway · a 155 m
| Arizona GardensEste prédio · Rua Aratanha, 197 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Principado de MonacoRua Mônaco, 120 · a 93 m | 93 m | 15 | jul/2026 | |
| Colorado GardensRua Evangelina, 1334 · a 120 m | 120 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício Vida e FantasiaRua Angoera, 29 · a 123 m | 123 m | 10 | jul/2026 | |
| New York Condominium - Edifício BroadwayRua Guilherme Giorgi, 928 · a 155 m | 155 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Villas BoasRua Evangelina, 1261 · a 165 m | 165 m | 12 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das FloresRua Guilherme Giorgi, 888 · a 222 m | 222 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Guilherme Giorgi, 1130 · a 233 m | 233 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua Evangelina, 1221 · a 260 m | 260 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Antônio Carlos Martin, 271 · a 266 m | 266 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Nadia AlessandraRua Maragojipe, 17 · a 269 m | 269 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Autentico Vila CarraoRua Guilherme Giorgi, 840 · a 286 m | 286 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial VittorioRua Maragojipe, 53 · a 308 m | 308 m | 5 | abr/2023 | |
| Residencial GelasioRua Gelásio Pimenta, 245 · a 328 m | 328 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial AntonellaRua Maragojipe, 123 · a 370 m | 370 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial OliviaRua Pedreira, 83 · a 377 m | 377 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial CozumelRua Caçaquera, 650 · a 390 m | 390 m | 3 | mar/2024 | |
| Residencial PerolaRua Caçaquera, 732 · a 395 m | 395 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Visconde de Balsemão, 261 · a 453 m | 453 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício VivianRua Uruçuca, 34 · a 454 m | 454 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício FiladelfiaRua Caçaquera, 546 · a 455 m | 455 m | 7 | mai/2026 | |
| Villaggio di Analia FrancoRua Visconde de Balsemão, 191 · a 466 m | 466 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício Giro TatuapeRua Vale Formoso, 299 · a 471 m | 471 m | 18 | ago/2026 | |
| Edificios Arena Residencial ClubeRua Evangelina, 1001 · a 472 m | 472 m | 47 | ago/2026 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 485 m | 485 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Nhandeara, 173a 495 m | 495 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 496 m | 496 m | 10 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 63 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 52 m² | R$ 429.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 415.000 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 370.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 350.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 6 anúncios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 59 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 544.950 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Arizona Gardens?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.