Resumo
No Edifício Residencial Villas Boas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.816. Os apartamentos têm de 59 a 123 m², e o mais vendido, de 65 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.816
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Residencial Villas BoasNome na Receita Federal. · CEP 03421-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Villas Boas, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Villas Boas (R$ 6.676) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.285 a 5.952
- R$ 6.449 a 7.384
- R$ 7.450 a 7.709
- R$ 7.767 a 8.908
- R$ 8.917 a 12.248
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.618
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.676 o m² do Edifício Residencial Villas Boas
Mais negociado
26 vendas
New York Condominium - Edifício Broadway · a 106 m
| Edifício Residencial Villas BoasEste prédio · Rua Evangelina, 1261 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Colorado GardensRua Evangelina, 1334 · a 45 m | 45 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Evangelina, 1221 · a 95 m | 95 m | 9 | jul/2026 | |
| New York Condominium - Edifício BroadwayRua Guilherme Giorgi, 928 · a 106 m | 106 m | 26 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das FloresRua Guilherme Giorgi, 888 · a 119 m | 119 m | 18 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Principado de MonacoRua Mônaco, 120 · a 137 m | 137 m | 15 | jul/2026 | |
| Arizona GardensRua Aratanha, 197 · a 165 m | 165 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Vida e FantasiaRua Angoera, 29 · a 183 m | 183 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Autentico Vila CarraoRua Guilherme Giorgi, 840 · a 184 m | 184 m | 12 | jun/2026 | |
| Edificios Arena Residencial ClubeRua Evangelina, 1001 · a 307 m | 307 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Guilherme Giorgi, 1130 · a 313 m | 313 m | 2 | jan/2025 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 354 m | 354 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial GelasioRua Gelásio Pimenta, 245 · a 377 m | 377 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Nadia AlessandraRua Maragojipe, 17 · a 413 m | 413 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício SafiraRua Atucuri, 671 · a 414 m | 414 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Aragon PalomarRua Atucuri, 637 · a 425 m | 425 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício JacarandaRua Antônio Carlos Martin, 271 · a 431 m | 431 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Giro TatuapeRua Vale Formoso, 299 · a 431 m | 431 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Nhandeara, 173a 435 m | 435 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Milano ClubAvenida Guilherme Giorgi, 531 · a 441 m | 441 m | 19 | jul/2026 | |
| Residencial VittorioRua Maragojipe, 53 · a 454 m | 454 m | 5 | abr/2023 | |
| Residencial OliviaRua Pedreira, 83 · a 457 m | 457 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 465 m | 465 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 466 m | 466 m | 10 | ago/2026 | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · a 468 m | 468 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 470 m | 470 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício VivianRua Uruçuca, 34 · a 481 m | 481 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial RanzoniRua Lobo, 141 · a 485 m | 485 m | 3 | set/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 65 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 410.000 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 435.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2022 | 123 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2022 | 114 m² | R$ 579.000 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2022 | 123 m² | R$ 600.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 511.950 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 480.000 | ZAP e VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 457.950 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 447.705 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Evangelina com venda no último ano.
| 1001, Edificios Arena Residencial Clube | 88% | 12 | 24 |
|---|---|---|---|
| 70, Condomínio Felicita | 86% | 7 | 14 |
| 1334, Condomínio Colorado Gardens | 81% | 4 | 10 |
| 1221, Condomínio Edifício Porto Seguro | sem número | 3 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.