Resumo
No Residencial Gaivotas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.481. Os apartamentos têm de 38 a 49 m², e o mais vendido, de 38 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.481
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
107%
Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial GaivotasNome na Receita Federal. · CEP 08290-220
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Gaivotas, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Gaivotas (R$ 5.993) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.141 a 4.369
- R$ 4.621 a 5.001
- R$ 5.125 a 5.585
- R$ 5.603 a 5.816
- R$ 5.850 a 6.514
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.585
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.993 o m² do Residencial Gaivotas
Mais negociado
78 vendas
Residencial Reserva dos Passaros · a 271 m
| Residencial GaivotasEste prédio · Rua Baltazar Nunes, 355 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial KamimuraRua Baltazar Nunes, 460 · a 132 m | 132 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial GardenRua Baltazar Nunes, 467 · a 133 m | 133 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Reserva dos PassarosRua Baltazar Nunes, 600 · a 271 m | 271 m | 78 | jul/2026 | |
| Residencial Jardins do SobralRua Victório Santim, 2115 · a 309 m | 309 m | 2 | mai/2026 | |
| Araras IiRua Carambola, 83 · a 322 m | 322 m | 1 | mar/2025 | |
| Ameixeiras IiRua Jardim Tamoio, 20 · a 330 m | 330 m | 2 | jun/2026 | |
| Araras IRua Jardim Tamoio, 85 · a 333 m | 333 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Aguia IRua Carambola, 84 · a 353 m | 353 m | 2 | set/2025 | |
| Ameixeiras IiiRua Jardim Tamoio, 54 · a 359 m | 359 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Rubi/bl 01Rua Morro do Clemente, 80 · a 365 m | 365 m | 19 | ago/2026 | |
| Jasmins I e IvAvenida Professor João Batista Conti, 1970 · a 383 m | 383 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Ameixeiras IvRua Jardim Tamoio, 96 · a 385 m | 385 m | 1 | jan/2025 | |
| CondorRua Jardim Tamoio, 141 · a 395 m | 395 m | 4 | mai/2025 | |
| Jasmins IvAvenida Professor João Batista Conti, 1980 · a 407 m | 407 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Jasmins IiRua Bento dos Reis, 81 · a 420 m | 420 m | 1 | jun/2026 | |
| CartagenaRua Jardim Tamoio, 195 · a 420 m | 420 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Jasmim IiiRua Bento dos Reis, 125 · a 437 m | 437 m | 4 | fev/2025 | |
| Curios IiRua Jardim Tamoio, 211 · a 456 m | 456 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício GibraltarRua Murmúrios da Tarde, 220 · a 456 m | 456 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício SarandiRua Arraial de São Bartolomeu, 658 · a 459 m | 459 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício PardaisRua Aroeira do Campo, 81 · a 482 m | 482 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Helena PerleRua Serra de São Domingos, 158 · a 485 m | 485 m | 1 | out/2024 | |
| Curios IRua Jardim Tamoio, 251 · a 491 m | 491 m | 3 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 38 m² | R$ 247.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 47 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2025 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 38 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 160.000 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 38 m² | R$ 218.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
107%
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 283.900 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Baltazar Nunes com venda no último ano.
| 600, Condomínio Residencial Reserva dos Passaros | 81% | 9 | 18 |
|---|---|---|---|
| 467, Residencial Garden | novo | 5 | 3 |
| 460, Residencial Kamimura | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Gaivotas?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.