Resumo
No Verve Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.811. Os apartamentos têm de 77 a 132 m², e o mais vendido, de 77 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.811
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,0 a 21,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Verve PinheirosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Verve Pinheiros · CEP 05422-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Verve Pinheiros, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 479 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Verve Pinheiros (R$ 13.520) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.055 a 8.245
- R$ 8.265 a 9.283
- R$ 9.348 a 10.939
- R$ 10.949 a 15.595
- R$ 15.646 a 41.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 479 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.679
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 13.520 o m² do Verve Pinheiros
Mais negociado
183 vendas
Edifício Helbor Wide São Paulo · a 187 m
| Verve PinheirosEste prédio · Rua Capitão Prudente, 209 | — | 43 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PinheirosRua Capitão Prudente, 226 · a 21 m | 21 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício JussaraRua Capitão Prudente, 190 · a 30 m | 30 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Franz SchubertRua Capitão Prudente, 191 · a 39 m | 39 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ErnestinaRua Capitão Prudente, 161 · a 49 m | 49 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua dos Pinheiros, 933a 66 m | 66 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Santa CatarinaRua dos Pinheiros, 909 · a 76 m | 76 m | 6 | jun/2026 | |
| My One Estacao Fradique CoutinhoRua Potiguar Medeiros, 67 · a 86 m | 86 m | 54 | ago/2026 | |
| White 2880Avenida Rebouças, 2880 · a 102 m | 102 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Morada de PinheirosRua Antônio Bicudo, 45 · a 112 m | 112 m | 4 | mai/2026 | |
| Hub PinheirosRua Dante Carraro, 94 · a 121 m | 121 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Simão Álvares, 80a 150 m | 150 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício das RosasAvenida Pedroso de Morais, 57 · a 160 m | 160 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício OlimpiaRua Simão Álvares, 92 · a 168 m | 168 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício San MarcoRua Artur de Azevedo, 1760 · a 184 m | 184 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Barao de IbitingaAvenida Pedroso de Morais, 25 · a 187 m | 187 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Helbor Wide São PauloAvenida Rebouças, 2636 · a 187 m | 187 m | 183 | jul/2026 | |
| Pin Home DesignRua dos Pinheiros, 801 · a 192 m | 192 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Dona DitinhaRua Mourato Coelho, 50 · a 212 m | 212 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício San MartinsRua Artur de Azevedo, 1790 · a 218 m | 218 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício You, Faria LimaRua Maria Carolina, 601 · a 226 m | 226 m | 43 | jul/2026 | |
| Rua Maria Carolina, 651a 229 m | 229 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Dione MariaRua Maria Carolina, 727 · a 231 m | 231 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Zaia e JoiaRua Simão Álvares, 176 · a 239 m | 239 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ArlyRua Mourato Coelho, 112 · a 243 m | 243 m | 3 | fev/2026 | |
| Mourato 111Rua Mourato Coelho, 111 · a 247 m | 247 m | 35 | abr/2026 | |
| Edifício Santa MonicaAvenida Pedroso de Morais, 318 · a 262 m | 262 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AraelRua Artur de Azevedo, 1999 · a 279 m | 279 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício São LuizRua Artur de Azevedo, 1985 · a 282 m | 282 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício MorotyRua Artur de Azevedo, 2013 · a 291 m | 291 m | 7 | jul/2026 | |
| Hy PinheirosRua Teçaindá, 61 · a 298 m | 298 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Antônio Bicudo, 268a 322 m | 322 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício IrenitaRua Mourato Coelho, 244 · a 326 m | 326 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício BerthiliaRua Sampaio Vidal, 940 · a 326 m | 326 m | 1 | fev/2023 | |
| Loft PinheirosRua Fradique Coutinho, 66 · a 332 m | 332 m | 12 | mai/2026 | |
| Vitrine MouratoRua Mourato Coelho, 208 · a 333 m | 333 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício Everton TeixeiraRua Henrique Monteiro, 107 · a 334 m | 334 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Mourato Coelho, 250a 344 m | 344 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Simao AlvaresRua Simão Álvares, 287 · a 346 m | 346 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Fernandes CoelhoRua Doutor Fernandes Coelho, 84 · a 359 m | 359 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua dos Pinheiros, 1321a 360 m | 360 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício CapitaoRua Capitão Antônio Rosa, 151 · a 371 m | 371 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Maison VertRua Fradique Coutinho, 221 · a 374 m | 374 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MariluRua Henrique Monteiro, 135 · a 377 m | 377 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284 · a 378 m | 378 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Rainha VitoriaRua Navarro de Andrade, 140 · a 382 m | 382 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício RosaliaRua Navarro de Andrade, 320 · a 386 m | 386 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício JapuryRua Cunha Gago, 154 · a 393 m | 393 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ArmeniaRua Cunha Gago, 162 · a 393 m | 393 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício FlaviaAvenida Pedroso de Morais, 475 · a 398 m | 398 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327 · a 400 m | 400 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Serra de BragancaRua Cunha Gago, 192 · a 404 m | 404 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Fradique Coutinho, 255 · a 405 m | 405 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício EstorilRua Henrique Monteiro, 167 · a 405 m | 405 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Fradique CoutinhoRua Fradique Coutinho, 238 · a 408 m | 408 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício São TomasRua Navarro de Andrade, 72 · a 409 m | 409 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330 · a 411 m | 411 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício São TomazRua Navarro de Andrade, 46 · a 414 m | 414 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício dos BandeirantesRua Fradique Coutinho, 237 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MajoyRua Cunha Gago, 198 · a 421 m | 421 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Joao Goncalves TeixeiraRua Navarro de Andrade, 20 · a 424 m | 424 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Johann StrausRua Bianchi Bertoldi, 166 · a 428 m | 428 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Two PinheirosRua Cunha Gago, 181 · a 433 m | 433 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Mateus Grou, 131 · a 433 m | 433 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício EmiliaRua Fradique Coutinho, 273 · a 434 m | 434 m | 4 | jun/2026 | |
| Combinatto Home OfficeRua Mateus Grou, 57 · a 434 m | 434 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Affonso AlipertiRua Bianchi Bertoldi, 129 · a 437 m | 437 m | 5 | jun/2025 | |
| do Edifício JardimRua Teodoro Sampaio, 2112 · a 438 m | 438 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício São CamiloRua Cunha Gago, 245 · a 444 m | 444 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Mateus GrouRua Mateus Grou, 79 · a 444 m | 444 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AuraRua Fradique Coutinho, 308 · a 448 m | 448 m | 1 | jan/2022 | |
| OpusRua Fradique Coutinho, 294 · a 455 m | 455 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Maria EduardaRua Fradique Coutinho, 316 · a 457 m | 457 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 2034 · a 466 m | 466 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Antonio Carlos JobimRua Fradique Coutinho, 332 · a 468 m | 468 m | 11 | mai/2026 | |
| do Edifício LilasesRua Bianchi Bertoldi, 100 · a 472 m | 472 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 475 m | 475 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício LagoinhaRua Teodoro Sampaio, 2341 · a 475 m | 475 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial WelcomeRua Mateus Grou, 235 · a 478 m | 478 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OdeteRua Fradique Coutinho, 335 · a 491 m | 491 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Deputado Lacerda Franco, 53 · a 492 m | 492 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AbbudRua Fradique Coutinho, 355 · a 492 m | 492 m | 4 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 130 m² | R$ 3.300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 77 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2026 | 77 m² | R$ 1.750.000 | |
| jan/2026 | 130 m² | R$ 2.730.000 | |
| jan/2026 | 77 m² | R$ 1.800.000 | |
| dez/2025 | 77 m² | R$ 1.007.000 | |
| dez/2025 | 77 m² | R$ 1.007.000 | |
| dez/2025 | 77 m² | R$ 1.479.000 | |
| nov/2025 | 77 m² | R$ 810.000 | |
| nov/2025 | 130 m² | R$ 1.597.800 | |
| out/2025 | 77 m² | R$ 930.925 | |
| out/2025 | 77 m² | R$ 1.084.611 | |
| set/2025 | 197 m² | R$ 2.679.000 | |
| set/2025 | 77 m² | R$ 1.650.000 | |
| ago/2025 | 77 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 1.011.880 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 1.700.000 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 1.550.000 | |
| jun/2025 | 130 m² | R$ 1.659.100 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 1.017.667 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 1.017.667 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 1.051.625 | |
| mai/2025 | 130 m² | R$ 1.661.088 | |
| abr/2025 | 130 m² | R$ 2.540.000 | |
| abr/2025 | 77 m² | R$ 934.272 | |
| abr/2025 | 77 m² | R$ 1.005.383 | |
| abr/2025 | 132 m² | R$ 2.200.000 | |
| abr/2025 | 77 m² | R$ 939.126 | |
| abr/2025 | 77 m² | R$ 1.480.000 | |
| mar/2025 | 77 m² | R$ 964.127 | |
| mar/2025 | 77 m² | R$ 1.450.000 | |
| mar/2025 | 77 m² | R$ 1.655.000 | |
| mar/2025 | 77 m² | R$ 1.466.500 | |
| mar/2025 | 77 m² | R$ 1.000.800 | |
| mar/2025 | 130 m² | R$ 2.641.000 | |
| mar/2025 | 77 m² | R$ 1.044.046 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 1.285.169 | |
| fev/2025 | 132 m² | R$ 1.629.311 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 981.072 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 931.053 | |
| fev/2025 | 130 m² | R$ 1.598.000 | |
| fev/2025 | 130 m² | R$ 1.587.284 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 1.490.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 2.699.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 2.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 2.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 2.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 3.445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 3.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 3.219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.811.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.810.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 2.851.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 2.848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 2.847.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 2.840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 2.690.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 2.665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Verve Pinheiros?
A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.