Resumo
No Edifício Lagoinha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.896. Os apartamentos vendidos têm 43 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.896
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LagoinhaNome na Receita Federal. · CEP 05405-250
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lagoinha, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 161 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lagoinha (R$ 8.228) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.830 a 7.458
- R$ 7.634 a 8.631
- R$ 8.781 a 9.890
- R$ 9.900 a 12.912
- R$ 12.979 a 41.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 161 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.809
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 8.228 o m² do Edifício Lagoinha
Mais negociado
16 vendas
Edifício Azaleia · a 231 m
| Edifício LagoinhaEste prédio · Rua Teodoro Sampaio, 2341 | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FlaviaAvenida Pedroso de Morais, 475 · a 79 m | 79 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício RosaliaRua Navarro de Andrade, 320 · a 89 m | 89 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício São CamiloRua Cunha Gago, 245 · a 117 m | 117 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284 · a 117 m | 117 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 130 m | 130 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330 · a 136 m | 136 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício MajoyRua Cunha Gago, 198 · a 139 m | 139 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Two PinheirosRua Cunha Gago, 181 · a 147 m | 147 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Serra de BragancaRua Cunha Gago, 192 · a 147 m | 147 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Deputado Lacerda Franco, 53 · a 147 m | 147 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327 · a 151 m | 151 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ArmeniaRua Cunha Gago, 162 · a 163 m | 163 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Lobras PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 86 · a 164 m | 164 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AraucariasAvenida Pedroso de Morais, 691 · a 174 m | 174 m | 1 | jul/2025 | |
| do Edifício ClaudiaRua Deputado Lacerda Franco, 112 · a 183 m | 183 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício JapuryRua Cunha Gago, 154 · a 191 m | 191 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Omni PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 144 · a 203 m | 203 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Antônio Bicudo, 268a 210 m | 210 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício TakserRua Sebastião Gil, 109 · a 213 m | 213 m | 1 | set/2025 | |
| Helbor Arte Faria LimaRua Sebastião Gil, 117 · a 221 m | 221 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Santa MonicaAvenida Pedroso de Morais, 318 · a 222 m | 222 m | 2 | jun/2026 | |
| do Edifício JardimRua Teodoro Sampaio, 2112 · a 226 m | 226 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AzaleiaRua Cardeal Arcoverde, 2237 · a 231 m | 231 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício São LuizRua Artur de Azevedo, 1985 · a 233 m | 233 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício AraelRua Artur de Azevedo, 1999 · a 239 m | 239 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MorotyRua Artur de Azevedo, 2013 · a 241 m | 241 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rainha VitoriaRua Navarro de Andrade, 140 · a 243 m | 243 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Fouadfaiz AbboudRua Teodoro Sampaio, 2611 · a 249 m | 249 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício JaneteRua Simão Álvares, 479 · a 269 m | 269 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Simao AlvaresRua Simão Álvares, 287 · a 283 m | 283 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Simão Álvares, 527 · a 286 m | 286 m | 8 | jan/2025 | |
| Rua dos Pinheiros, 1321a 289 m | 289 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício San MartinsRua Artur de Azevedo, 1790 · a 290 m | 290 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PortalegreAvenida Pedroso de Morais, 808 · a 294 m | 294 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Joao Goncalves Teixeira FilhoRua Simão Álvares, 555 · a 303 m | 303 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 2034 · a 309 m | 309 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 314 m | 314 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício São TomasRua Navarro de Andrade, 72 · a 317 m | 317 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Artur de Azevedo, 1760 · a 335 m | 335 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício São TomazRua Navarro de Andrade, 46 · a 338 m | 338 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Zaia e JoiaRua Simão Álvares, 176 · a 343 m | 343 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Johann StrausRua Bianchi Bertoldi, 166 · a 346 m | 346 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Joao Goncalves TeixeiraRua Navarro de Andrade, 20 · a 367 m | 367 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Engenheiro Zacharias GiancoliRua Mourato Coelho, 482 · a 371 m | 371 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 372 m | 372 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Affonso AlipertiRua Bianchi Bertoldi, 129 · a 373 m | 373 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 375 m | 375 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Morada de PinheirosRua Antônio Bicudo, 45 · a 377 m | 377 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Dione MariaRua Maria Carolina, 727 · a 378 m | 378 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 384 m | 384 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Fernandes CoelhoRua Doutor Fernandes Coelho, 84 · a 386 m | 386 m | 3 | abr/2026 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 399 m | 399 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício IrenitaRua Mourato Coelho, 244 · a 400 m | 400 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 400 m | 400 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 402 m | 402 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Simão Álvares, 92 · a 402 m | 402 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 406 m | 406 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Simão Álvares, 80a 410 m | 410 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 411 m | 411 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Drogasil PinheirosRua Teodoro Sampaio, 2763 · a 412 m | 412 m | 2 | ago/2025 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 415 m | 415 m | 5 | mar/2026 | |
| do Edifício LilasesRua Bianchi Bertoldi, 100 · a 418 m | 418 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício VanessaRua Mourato Coelho, 576 · a 419 m | 419 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 419 m | 419 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Isola di PalamosRua Cunha Gago, 724 · a 421 m | 421 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 422 m | 422 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Mourato Coelho, 250a 423 m | 423 m | 8 | ago/2026 | |
| Vitrine MouratoRua Mourato Coelho, 208 · a 424 m | 424 m | 17 | abr/2026 | |
| Do It Faria LimaRua Cunha Gago, 717 · a 435 m | 435 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 436 m | 436 m | 25 | jun/2026 | |
| Rua dos Pinheiros, 933a 438 m | 438 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 444 m | 444 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 446 m | 446 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Everton TeixeiraRua Henrique Monteiro, 107 · a 448 m | 448 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MariluRua Henrique Monteiro, 135 · a 450 m | 450 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896a 451 m | 451 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Maria Carolina, 651a 453 m | 453 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício das RosasAvenida Pedroso de Morais, 57 · a 464 m | 464 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Franz SchubertRua Capitão Prudente, 191 · a 464 m | 464 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício PinheirosRua Capitão Prudente, 226 · a 470 m | 470 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício ArlyRua Mourato Coelho, 112 · a 470 m | 470 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua dos Pinheiros, 909 · a 470 m | 470 m | 6 | jun/2026 | |
| Verve PinheirosRua Capitão Prudente, 209 · a 475 m | 475 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício You, Faria LimaRua Maria Carolina, 601 · a 475 m | 475 m | 43 | jul/2026 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 475 m | 475 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 475 m | 475 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 478 m | 478 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 483 m | 483 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 486 m | 486 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício JatobaRua Fradique Coutinho, 441 · a 488 m | 488 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria EduardaRua Fradique Coutinho, 316 · a 493 m | 493 m | 1 | mai/2023 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IiRua Fradique Coutinho, 587 · a 493 m | 493 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício CopaibaRua Fradique Coutinho, 465 · a 494 m | 494 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 494 m | 494 m | 9 | mar/2026 | |
| Dna PinheirosRua Fernão Dias, 323 · a 496 m | 496 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Maison VertRua Fradique Coutinho, 221 · a 496 m | 496 m | 3 | jul/2026 | |
| Mourato 111Rua Mourato Coelho, 111 · a 496 m | 496 m | 35 | abr/2026 | |
| HomelikeRua Fernão Dias, 407 · a 498 m | 498 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício AuraRua Fradique Coutinho, 308 · a 499 m | 499 m | 1 | jan/2022 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 43 m² | R$ 510.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 56 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 425.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teodoro Sampaio com venda no último ano.
| 1424, Condomínio Edifício Jardim das Antilhas | 73% | 7 | 15 |
|---|---|---|---|
| 363, Condomínio Edifício Pegasus | 73% | 5 | 12 |
| 1020, Condomínio Edifício Centro Empresarial Pinheiros | sem número | 5 | 2 |
| 1355, Condomínio Edifício Teodoro Sampaio | 69% | 5 | 4 |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896 | 100% | 5 | 7 |
| 2611, Condomínio Edifício Fouadfaiz Abboud | sem número | 4 | 5 |
| 408, Condomínio Edifício Royal Studium | sem número | 2 | 6 |
| 621, Condomínio Edifício Andes | 70% | 2 | 6 |
| 632, Condomínio Edifício Amapa | 97% | 2 | 5 |
| 741, Condomínio Edifício Edmir Teixeira | sem número | 2 | 0 |
| Rua Teodoro Sampaio, 1812 | 77% | 2 | 11 |
| 510, Condomínio Edifício Alamac Ii | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lagoinha?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.