Resumo
No Edifício San Martins, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.306. Os apartamentos têm de 104 a 116 m², e o mais vendido, de 104 m², sai por cerca de R$ 820 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.306
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
65%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San MartinsNome na Receita Federal. · CEP 05404-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Martins, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 330 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Martins (R$ 7.832) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.281 a 8.149
- R$ 8.158 a 9.261
- R$ 9.262 a 10.870
- R$ 10.930 a 14.325
- R$ 14.466 a 41.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 330 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.348
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 7.832 o m² do Edifício San Martins
Mais negociado
54 vendas
My One Estacao Fradique Coutinho · a 269 m
| Edifício San MartinsEste prédio · Rua Artur de Azevedo, 1790 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San MarcoRua Artur de Azevedo, 1760 · a 46 m | 46 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Zaia e JoiaRua Simão Álvares, 176 · a 79 m | 79 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Antônio Bicudo, 268a 105 m | 105 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Morada de PinheirosRua Antônio Bicudo, 45 · a 106 m | 106 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Simão Álvares, 92 · a 113 m | 113 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Simão Álvares, 80a 120 m | 120 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Simao AlvaresRua Simão Álvares, 287 · a 140 m | 140 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Santa MonicaAvenida Pedroso de Morais, 318 · a 149 m | 149 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua dos Pinheiros, 933a 163 m | 163 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Rainha VitoriaRua Navarro de Andrade, 140 · a 167 m | 167 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284 · a 178 m | 178 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício IrenitaRua Mourato Coelho, 244 · a 183 m | 183 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327 · a 185 m | 185 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Santa CatarinaRua dos Pinheiros, 909 · a 189 m | 189 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ArlyRua Mourato Coelho, 112 · a 196 m | 196 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330 · a 198 m | 198 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício São LuizRua Artur de Azevedo, 1985 · a 199 m | 199 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício AraelRua Artur de Azevedo, 1999 · a 202 m | 202 m | 7 | jul/2026 | |
| Vitrine MouratoRua Mourato Coelho, 208 · a 203 m | 203 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício RosaliaRua Navarro de Andrade, 320 · a 205 m | 205 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício PinheirosRua Capitão Prudente, 226 · a 206 m | 206 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Mourato Coelho, 250a 209 m | 209 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício São TomasRua Navarro de Andrade, 72 · a 210 m | 210 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício FlaviaAvenida Pedroso de Morais, 475 · a 212 m | 212 m | 3 | jul/2026 | |
| Pin Home DesignRua dos Pinheiros, 801 · a 216 m | 216 m | 42 | ago/2026 | |
| Verve PinheirosRua Capitão Prudente, 209 · a 218 m | 218 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício MorotyRua Artur de Azevedo, 2013 · a 219 m | 219 m | 7 | jul/2026 | |
| Mourato 111Rua Mourato Coelho, 111 · a 219 m | 219 m | 35 | abr/2026 | |
| Edifício São TomazRua Navarro de Andrade, 46 · a 221 m | 221 m | 4 | mai/2026 | |
| do Edifício JardimRua Teodoro Sampaio, 2112 · a 221 m | 221 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Capitão Prudente, 191 · a 225 m | 225 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Dona DitinhaRua Mourato Coelho, 50 · a 237 m | 237 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Joao Goncalves TeixeiraRua Navarro de Andrade, 20 · a 241 m | 241 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício JussaraRua Capitão Prudente, 190 · a 245 m | 245 m | 2 | nov/2024 | |
| Hub PinheirosRua Dante Carraro, 94 · a 257 m | 257 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 2034 · a 260 m | 260 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício ErnestinaRua Capitão Prudente, 161 · a 266 m | 266 m | 2 | jan/2025 | |
| My One Estacao Fradique CoutinhoRua Potiguar Medeiros, 67 · a 269 m | 269 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Maison VertRua Fradique Coutinho, 221 · a 273 m | 273 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Deputado Lacerda Franco, 53 · a 276 m | 276 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Dione MariaRua Maria Carolina, 727 · a 276 m | 276 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ArmeniaRua Cunha Gago, 162 · a 277 m | 277 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Serra de BragancaRua Cunha Gago, 192 · a 280 m | 280 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício LagoinhaRua Teodoro Sampaio, 2341 · a 290 m | 290 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício das RosasAvenida Pedroso de Morais, 57 · a 293 m | 293 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício MajoyRua Cunha Gago, 198 · a 293 m | 293 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício JapuryRua Cunha Gago, 154 · a 294 m | 294 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Fradique Coutinho, 255 · a 303 m | 303 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Lobras PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 86 · a 304 m | 304 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício São CamiloRua Cunha Gago, 245 · a 305 m | 305 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Two PinheirosRua Cunha Gago, 181 · a 309 m | 309 m | 13 | ago/2026 | |
| White 2880Avenida Rebouças, 2880 · a 310 m | 310 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Fradique CoutinhoRua Fradique Coutinho, 238 · a 310 m | 310 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício dos BandeirantesRua Fradique Coutinho, 237 · a 315 m | 315 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício EmiliaRua Fradique Coutinho, 273 · a 318 m | 318 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AuraRua Fradique Coutinho, 308 · a 318 m | 318 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua dos Pinheiros, 1321a 320 m | 320 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Maria EduardaRua Fradique Coutinho, 316 · a 321 m | 321 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício JaneteRua Simão Álvares, 479 · a 325 m | 325 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Maria Carolina, 651a 329 m | 329 m | 1 | set/2025 | |
| OpusRua Fradique Coutinho, 294 · a 330 m | 330 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio Carlos JobimRua Fradique Coutinho, 332 · a 331 m | 331 m | 11 | mai/2026 | |
| Loft PinheirosRua Fradique Coutinho, 66 · a 333 m | 333 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 338 m | 338 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Barao de IbitingaAvenida Pedroso de Morais, 25 · a 341 m | 341 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício You, Faria LimaRua Maria Carolina, 601 · a 342 m | 342 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício Engenheiro Zacharias GiancoliRua Mourato Coelho, 482 · a 342 m | 342 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Helbor Wide São PauloAvenida Rebouças, 2636 · a 343 m | 343 m | 183 | jul/2026 | |
| do Edifício ClaudiaRua Deputado Lacerda Franco, 112 · a 345 m | 345 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896a 346 m | 346 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício AbbudRua Fradique Coutinho, 355 · a 347 m | 347 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Simão Álvares, 527 · a 349 m | 349 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício OdeteRua Fradique Coutinho, 335 · a 350 m | 350 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Omni PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 144 · a 366 m | 366 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Fernandes CoelhoRua Doutor Fernandes Coelho, 84 · a 377 m | 377 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício JatobaRua Fradique Coutinho, 441 · a 386 m | 386 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Joao Goncalves Teixeira FilhoRua Simão Álvares, 555 · a 394 m | 394 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Everton TeixeiraRua Henrique Monteiro, 107 · a 395 m | 395 m | 3 | ago/2024 | |
| Hy PinheirosRua Teçaindá, 61 · a 399 m | 399 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Johann StrausRua Bianchi Bertoldi, 166 · a 405 m | 405 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Mateus Grou, 131 · a 411 m | 411 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Regency PlazaRua Mateus Grou, 335 · a 412 m | 412 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício TakserRua Sebastião Gil, 109 · a 412 m | 412 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial WelcomeRua Mateus Grou, 235 · a 415 m | 415 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Affonso AlipertiRua Bianchi Bertoldi, 129 · a 425 m | 425 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício MariluRua Henrique Monteiro, 135 · a 425 m | 425 m | 2 | mai/2026 | |
| Helbor Arte Faria LimaRua Sebastião Gil, 117 · a 425 m | 425 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maison SamaraRua Mateus Grou, 271 · a 428 m | 428 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Teodoro Sampaio, 1788 · a 428 m | 428 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício VivianeRua Mateus Grou, 247 · a 430 m | 430 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CopaibaRua Fradique Coutinho, 465 · a 431 m | 431 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício L'artisanRua Mateus Grou, 285 · a 432 m | 432 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CancunRua Mateus Grou, 314 · a 432 m | 432 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício TulaRua Mateus Grou, 305 · a 436 m | 436 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício VanessaRua Mourato Coelho, 576 · a 439 m | 439 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Miami TopRua Mateus Grou, 365 · a 442 m | 442 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1812a 442 m | 442 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AraucariasAvenida Pedroso de Morais, 691 · a 444 m | 444 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício IsabelaRua Mateus Grou, 378 · a 444 m | 444 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Port VilleRua Mateus Grou, 340 · a 447 m | 447 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Mateus GrouRua Mateus Grou, 79 · a 451 m | 451 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício MitriRua Mateus Grou, 352 · a 452 m | 452 m | 3 | jun/2024 | |
| Combinatto Home OfficeRua Mateus Grou, 57 · a 452 m | 452 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 458 m | 458 m | 2 | fev/2026 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IiRua Fradique Coutinho, 587 · a 460 m | 460 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Miami FlowerRua Mateus Grou, 398 · a 463 m | 463 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 471 m | 471 m | 7 | jul/2026 | |
| do Edifício LilasesRua Bianchi Bertoldi, 100 · a 472 m | 472 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício EstorilRua Henrique Monteiro, 167 · a 477 m | 477 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Fouadfaiz AbboudRua Teodoro Sampaio, 2611 · a 479 m | 479 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 481 m | 481 m | 4 | abr/2026 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 481 m | 481 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 492 m | 492 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 493 m | 493 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício BerthiliaRua Sampaio Vidal, 940 · a 497 m | 497 m | 1 | fev/2023 | |
| Porto Pinheiros - Edifício VitralRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 311 · a 499 m | 499 m | 1 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 104 m² | R$ 815.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 104 m² | R$ 702.158 | |
| nov/2024 | 116 m² | R$ 910.000 | |
| out/2023 | 116 m² | R$ 1.567.000 | |
| dez/2022 | 116 m² | R$ 960.000 | |
| mai/2022 | 104 m² | R$ 1.280.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
65%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 97 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 1.191.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.175.000 | VivaReal e ZAP | |
| 266 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.249.900 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.599.900 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.191.500 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Artur de Azevedo com venda no último ano.
| 1813, Edge Pinheiros | sem número | 7 | 1 |
|---|---|---|---|
| 142, Condomínio Espaco A | sem número | 4 | 2 |
| 1537, Condomínio Edifício Nossa Senhora de Guadalupe | sem número | 3 | 0 |
| 1681, Condomínio Edifício Paranoa | 65% | 3 | 5 |
| 1999, Condomínio Edifício Arael | 67% | 3 | 10 |
| 2013, Condomínio Edifício Moroty | 91% | 3 | 6 |
| 533, Condomínio Edifício Hermelindo Nicodemo | 71% | 2 | 4 |
| 1220, Condomínio Edifício Juliana | sem número | 2 | 3 |
| 1231, Condomínio Edifício Sonia | sem número | 2 | 0 |
| 1424, Condomínio Edifício Leo | 81% | 2 | 3 |
| 761, Condomínio Edifício Colibri | sem número | 1 | 12 |
| 776, Condomínio Edifício Taida | sem número | 1 | 11 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Martins?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,21 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.