Resumo
No Edifício Armenia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.361. Os apartamentos têm de 47 a 88 m², e o mais vendido, de 70 a 72 m², sai por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.361
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ArmeniaNome na Receita Federal. · CEP 05421-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Armenia, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Armenia (R$ 8.265) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.992 a 7.634
- R$ 7.643 a 8.586
- R$ 8.594 a 10.303
- R$ 10.476 a 14.325
- R$ 14.743 a 41.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.087
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 8.265 o m² do Edifício Armenia
Mais negociado
13 vendas
Edifício Two Pinheiros · a 41 m
| Edifício ArmeniaEste prédio · Rua Cunha Gago, 162 | — | 10 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Serra de BragancaRua Cunha Gago, 192 · a 17 m | 17 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício JapuryRua Cunha Gago, 154 · a 30 m | 30 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MajoyRua Cunha Gago, 198 · a 32 m | 32 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Two PinheirosRua Cunha Gago, 181 · a 41 m | 41 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício São CamiloRua Cunha Gago, 245 · a 61 m | 61 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 86 m | 86 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MorotyRua Artur de Azevedo, 2013 · a 107 m | 107 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício São LuizRua Artur de Azevedo, 1985 · a 111 m | 111 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício AraelRua Artur de Azevedo, 1999 · a 115 m | 115 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua dos Pinheiros, 1321a 126 m | 126 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício RosaliaRua Navarro de Andrade, 320 · a 134 m | 134 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício TakserRua Sebastião Gil, 109 · a 137 m | 137 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Santa MonicaAvenida Pedroso de Morais, 318 · a 139 m | 139 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício FlaviaAvenida Pedroso de Morais, 475 · a 146 m | 146 m | 3 | jul/2026 | |
| Helbor Arte Faria LimaRua Sebastião Gil, 117 · a 151 m | 151 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício LagoinhaRua Teodoro Sampaio, 2341 · a 163 m | 163 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284 · a 185 m | 185 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Johann StrausRua Bianchi Bertoldi, 166 · a 188 m | 188 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Fouadfaiz AbboudRua Teodoro Sampaio, 2611 · a 209 m | 209 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Affonso AlipertiRua Bianchi Bertoldi, 129 · a 215 m | 215 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Fernandes CoelhoRua Doutor Fernandes Coelho, 84 · a 224 m | 224 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Dione MariaRua Maria Carolina, 727 · a 235 m | 235 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330 · a 239 m | 239 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327 · a 245 m | 245 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Antônio Bicudo, 268a 254 m | 254 m | 1 | mar/2023 | |
| do Edifício LilasesRua Bianchi Bertoldi, 100 · a 262 m | 262 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício San MartinsRua Artur de Azevedo, 1790 · a 277 m | 277 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MariluRua Henrique Monteiro, 135 · a 287 m | 287 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Everton TeixeiraRua Henrique Monteiro, 107 · a 288 m | 288 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício ItapuaRua Deputado Lacerda Franco, 53 · a 290 m | 290 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Maria Carolina, 651a 308 m | 308 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Artur de Azevedo, 1760 · a 313 m | 313 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Lobras PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 86 · a 314 m | 314 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AraucariasAvenida Pedroso de Morais, 691 · a 323 m | 323 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Morada de PinheirosRua Antônio Bicudo, 45 · a 323 m | 323 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Rainha VitoriaRua Navarro de Andrade, 140 · a 323 m | 323 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício You, Faria LimaRua Maria Carolina, 601 · a 332 m | 332 m | 43 | jul/2026 | |
| do Edifício JardimRua Teodoro Sampaio, 2112 · a 334 m | 334 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício das RosasAvenida Pedroso de Morais, 57 · a 335 m | 335 m | 1 | set/2023 | |
| do Edifício ClaudiaRua Deputado Lacerda Franco, 112 · a 340 m | 340 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Simao AlvaresRua Simão Álvares, 287 · a 343 m | 343 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício EstorilRua Henrique Monteiro, 167 · a 351 m | 351 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Zaia e JoiaRua Simão Álvares, 176 · a 352 m | 352 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Drogasil PinheirosRua Teodoro Sampaio, 2763 · a 360 m | 360 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Omni PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 144 · a 362 m | 362 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AzaleiaRua Cardeal Arcoverde, 2237 · a 366 m | 366 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Capitão Prudente, 191 · a 370 m | 370 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua dos Pinheiros, 933a 376 m | 376 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Barao de IbitingaAvenida Pedroso de Morais, 25 · a 377 m | 377 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Simão Álvares, 92 · a 381 m | 381 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Simão Álvares, 80a 382 m | 382 m | 3 | jun/2026 | |
| Verve PinheirosRua Capitão Prudente, 209 · a 393 m | 393 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício PinheirosRua Capitão Prudente, 226 · a 395 m | 395 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício São TomasRua Navarro de Andrade, 72 · a 400 m | 400 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício JaneteRua Simão Álvares, 479 · a 407 m | 407 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua dos Pinheiros, 909 · a 413 m | 413 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 2034 · a 415 m | 415 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício JussaraRua Capitão Prudente, 190 · a 421 m | 421 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício São TomazRua Navarro de Andrade, 46 · a 421 m | 421 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Simão Álvares, 527 · a 428 m | 428 m | 8 | jan/2025 | |
| White 2880Avenida Rebouças, 2880 · a 432 m | 432 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício ErnestinaRua Capitão Prudente, 161 · a 436 m | 436 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício CabralRua Tavares Cabral, 170 · a 440 m | 440 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício IrenitaRua Mourato Coelho, 244 · a 441 m | 441 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício PortalegreAvenida Pedroso de Morais, 808 · a 447 m | 447 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Joao Goncalves TeixeiraRua Navarro de Andrade, 20 · a 449 m | 449 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Joao Goncalves Teixeira FilhoRua Simão Álvares, 555 · a 453 m | 453 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Fusion PinheirosRua dos Cariris, 90 · a 456 m | 456 m | 12 | mar/2026 | |
| Vitrine MouratoRua Mourato Coelho, 208 · a 464 m | 464 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 250a 467 m | 467 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ArlyRua Mourato Coelho, 112 · a 472 m | 472 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 475 m | 475 m | 2 | fev/2026 | |
| My One Estacao Fradique CoutinhoRua Potiguar Medeiros, 67 · a 475 m | 475 m | 54 | ago/2026 | |
| Pin Home DesignRua dos Pinheiros, 801 · a 483 m | 483 m | 42 | ago/2026 | |
| Hub PinheirosRua Dante Carraro, 94 · a 488 m | 488 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Engenheiro Zacharias GiancoliRua Mourato Coelho, 482 · a 491 m | 491 m | 4 | jul/2026 | |
| Mourato 111Rua Mourato Coelho, 111 · a 495 m | 495 m | 35 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 72 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 71 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2025 | 88 m² | R$ 650.000 | |
| set/2024 | 70 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2024 | 70 m² | R$ 575.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2023 | 47 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2023 | 88 m² | R$ 745.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.179.470 | ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.179.150 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.095.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cunha Gago com venda no último ano.
| 154, Condomínio Edifício Japury | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 181, Edifício Two Pinheiros | 88% | 2 | 25 |
| 717, Do It Faria Lima | novo | 2 | 27 |
| 724, Condomínio Edifício Isola di Palamos | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Armenia?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.